老師，您好！產(chǎn)權(quán)不是我公司所有的房屋租賃收入涉及到什么稅費(fèi)？現(xiàn)在有沒(méi)有稅收優(yōu)惠？

答： 你好? 你是二房東是嗎 是這樣嗎 交增值稅 附加稅? 印花稅??

不動(dòng)產(chǎn)租賃收入如何征稅？最新的稅收優(yōu)惠政策？

答： 不動(dòng)產(chǎn)租賃一般納稅人按照9%繳稅 如果是小規(guī)?；蛘郀I(yíng)改增之前購(gòu)入的資產(chǎn) 按照5%的征收率征稅

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

融資租賃都有哪些稅收優(yōu)惠政策??？

答： 您好，我國(guó)目前的各項(xiàng)稅收政策制度中，融資租賃交易與一般租賃、買賣交易面對(duì)的稅收制度的比較。 （一）融資租賃與一般租賃稅收制度的比較 融資租賃在營(yíng)業(yè)稅和印花稅上所要繳納的稅金少于一般租賃。但由于融資租賃的支出在會(huì)計(jì)分錄中被資本化，故不能成為所得稅稅前扣除中的營(yíng)業(yè)成本，不及一般租賃的租賃支出可抵扣所得稅的應(yīng)納稅所得額。 （1）流轉(zhuǎn)稅。經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，提供有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃服務(wù)和有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租服務(wù)，對(duì)其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過(guò)3%的部分實(shí)行增值稅即征即退政策。商務(wù)部授權(quán)的省級(jí)商務(wù)主管部門和國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)批準(zhǔn)的從事融資租賃業(yè)務(wù)和融資性售后回租業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人，2016年5月1日后實(shí)收資本達(dá)到1.7億元的，從達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)月起按照上述規(guī)定執(zhí)行；2016年5月1日后實(shí)收資本未達(dá)到1.7億元但注冊(cè)資本達(dá)到1.7億元的，在2016年7月31日前仍可按照上述規(guī)定執(zhí)行，2016年8月1日后開展的有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃業(yè)務(wù)和有形動(dòng)產(chǎn)融資性售后回租業(yè)務(wù)不得按照上述規(guī)定執(zhí)行。。 （2）所得稅。在所得稅稅前扣除方面根據(jù)2007年《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十七條：“企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的需要租入固定資產(chǎn)支付的租賃費(fèi)，按照以下方法扣除：（一）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照租賃期限均勻扣除；（二）以融資租賃方式租入固定資產(chǎn)發(fā)生的租賃費(fèi)支出，按照規(guī)定構(gòu)成融資租入固定資產(chǎn)價(jià)值的部分應(yīng)當(dāng)提取折舊費(fèi)用，分期扣除”。融資租賃的租賃支出不可作為所得稅稅前扣除，僅可扣除折舊費(fèi)用；而一般租賃的所有租賃支出都可以扣除。企業(yè)所得稅稅率為25%。在所得稅稅前扣除上，一般租賃可扣除的應(yīng)稅所得額比融資租賃多，但這主要是由于融資租賃的經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)決定其在會(huì)計(jì)處理上被資本化。 （3）印花稅。出租人和承租人都要繳納合同租金的0.1%作為印花稅。而整個(gè)融資租賃交易過(guò)程中，出租人和承租人所要繳納的印花稅稅率都低于一般租賃。目前2011年印花稅稅目稅率表中沒(méi)有列出融資租賃合同的稅率，實(shí)踐中的一般做法是把融資租賃合同的印花稅稅率比照借款合同，稅率為0.005%；購(gòu)買合同的印花稅比照購(gòu)銷合同，稅率為0.03%。 （二）融資租賃與一般銷售稅收制度的比較 融資租賃要繳納的稅金在流轉(zhuǎn)稅、印花稅上都低于一般銷售，在所得稅上還享有加速折舊的特別優(yōu)待。 （1）流轉(zhuǎn)稅。一般買賣中，出賣人人要繳納貨物出售的增值部分的17%或11%作為增值稅。融資租賃是一樣的。 （2）所得稅。一般買賣和融資租賃都可以享受折舊抵扣稅收，但融資租賃特別享受加速折舊政策。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)gong字[1996]41號(hào)規(guī)定，“企業(yè)技術(shù)改造融資租賃方法租入的機(jī)器設(shè)備，折舊年限可按租賃期期限和國(guó)家規(guī)定的折舊年限孰短的原則確定，但最短折舊年限不短于三年?！辈贿^(guò)，企業(yè)采取加速折舊的方法稅前提取折舊，必須報(bào)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)。加速折舊政策使得企業(yè)可以提前實(shí)現(xiàn)稅收抵扣，獲得更多的資金的時(shí)間價(jià)值。 （3）印花稅。如上一部分分析中所列數(shù)據(jù)，融資租賃合同中轉(zhuǎn)移的價(jià)款所要繳納的印花稅比放在購(gòu)買合同中的那部分價(jià)款的印花稅要低。