良老師1 解答

2017-06-30 16:53

"您好！您在我們網(wǎng)站上提交的問題已收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓“非住房”如門面房，寫字樓等，一般應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。對(duì)確實(shí)不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)其個(gè)人所得稅采用合理的方法核定征收。個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓是否采用核定征收的方式，應(yīng)當(dāng)看是否符合《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）第三條規(guī)定，符合的采用核定征收方式，否則應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]172號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。個(gè)人將受贈(zèng)的房屋對(duì)外銷售時(shí)，納稅人應(yīng)提供購(gòu)置發(fā)票原件作為差額扣除憑證。土地增值稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅類的舊房，根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2008]137號(hào)）的規(guī)定，自2008年11月1日起，暫免征收土地增值稅。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類的舊房及建筑物，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號(hào)）第二條的規(guī)定執(zhí)行。實(shí)行核定征收的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)[2010]53號(hào)）和《江蘇省地稅局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（蘇地稅發(fā)[2011]53號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行，核定征收率不低于5%。上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。歡迎您再次咨詢！".