包銷房地產(chǎn)應(yīng)如何繳納營(yíng)業(yè)稅？

劉文堅(jiān)老師

職稱：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,廈大碩士畢業(yè)

2017-06-20 20:22

包銷房地產(chǎn)應(yīng)如何繳納營(yíng)業(yè)稅？--------------------------本問題由社區(qū)小編載選自國(guó)稅總局國(guó)稅總局.

劉文堅(jiān)老師解答

2017-06-20 20:30

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅問題的通知》（國(guó)稅函〔1996〕684號(hào)）規(guī)定，在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行銷售，所取得的手續(xù)費(fèi)收入或者價(jià)差應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中的“代理業(yè)”項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅。在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購(gòu)，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對(duì)包銷商也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅。--------------------------本解答由社區(qū)小編載選自國(guó)稅總局國(guó)稅總局.