申屠虹旭 追問

2017-06-12 20:15

好的，謝謝老師

李愛文老師 解答

2017-06-12 19:26

從價計算的房租： 
應(yīng)計稅的原值：1902606.74*（3310.34-1130.85）/3310.34=1252654.52元 
計房產(chǎn)稅的基數(shù)：1252654.52*70%=876858.16元 
計算房產(chǎn)稅：876858.16*1.2%=10522.30元

李愛文老師 解答

2017-06-12 19:40

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔2010〕121號）第三條規(guī)定：“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！?nbsp; 
因此，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，應(yīng)在納稅義務(wù)發(fā)生時將土地價值計入房產(chǎn)原值。 
宗地容積率：3310.34/15480.00=0.2138，小于0.5 
 
 
 從價計算的房租： 
應(yīng)計稅的原值：（1902606.74+1294717.40*3310.34*2/15480）*（3310.34-1130.85）/3310.34=1617231.22元 
計房產(chǎn)稅的基數(shù)：1617231.22*70%=1132061.85元 
計算房產(chǎn)稅：1132061.85*1.2%=13584.74元

李愛文老師 解答

2017-06-12 20:20

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