你好，預(yù)收房款未轉(zhuǎn)收入，沒有確認(rèn)收入的情況下，是不能先結(jié)轉(zhuǎn)成本的?

那你們交企業(yè)所得稅時(shí)就多交企業(yè)所得稅了 補(bǔ)在今年結(jié)轉(zhuǎn)成本吧

你好 ； 對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本，才能知道房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了多少收入，取得了多少利潤(rùn)。利潤(rùn)該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)，因?yàn)樯婕暗椒康禺a(chǎn)銷售合同、認(rèn)購(gòu)協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料，和工程部、預(yù)算部、銷售部、財(cái)務(wù)部等部門，工程量浩大。結(jié)算成本的前期準(zhǔn)備工作很重要，準(zhǔn)備好了，才能按照步驟一步步的進(jìn)行結(jié)算。 結(jié)算第一步：整理銷售資料，確認(rèn)銷售收入 就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對(duì)，看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預(yù)收賬款”金額一致。銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對(duì)一致后，確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積，算出平均單價(jià)。按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證： 借：預(yù)收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 結(jié)算第二步：整理工程施工合同清單和結(jié)算單。 這個(gè)步驟比較麻煩，因?yàn)槭┕ず贤容^多，結(jié)算單有的合同可能有，有的可能沒有。一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理。也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別，列出清單。清單的要素一般有合同編號(hào)、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來之后，分別算出各個(gè)類別合同的結(jié)算數(shù)。 結(jié)算第三步：整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對(duì)。 各個(gè)類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對(duì)，找出它們的差異原因，一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。 ?

按總成本/可供銷售面積

房地產(chǎn)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本可以采用銷售實(shí)收款作為基礎(chǔ)，即：將銷售的實(shí)收款作為收入，考慮到已銷售帶有的成本，要結(jié)轉(zhuǎn)銷售應(yīng)收賬款，以及銷售后的發(fā)生金額，在期末核算時(shí)，只計(jì)入銷售收入及銷售成本這兩種費(fèi)用。其他費(fèi)用需在財(cái)務(wù)報(bào)表結(jié)轉(zhuǎn)下期使用。拓展知識(shí)：如果房地產(chǎn)企業(yè)想要在財(cái)務(wù)上獲得最大的利潤(rùn)，則需要在確定的時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)確的結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，并及時(shí)跟蹤費(fèi)用情況，了解可能存在的問題。