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送心意

李老師2

職稱中級會計師,初級會計師,CMA

2017-06-08 08:39

我公司租用集體土地建設廠房,因政府建設需要,由區(qū)人民政府出具《房屋征收公告》,與區(qū)拆遷辦簽訂拆遷補償協(xié)議,請問我公司收到的拆遷補償款是否需要繳納營業(yè)稅和土地增值稅? 

李老師2 解答

2017-06-08 08:47

    營業(yè)稅:根據《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》(國稅函〔2008〕277號)規(guī)定納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時,只要出具縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件,無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金,該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為,按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發(fā)〔1993〕149號)規(guī)定,不征收營業(yè)稅。如您企業(yè)或者個人具有縣級(含)以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件,則對您企業(yè)取得的拆(動)遷補償款不征收營業(yè)稅。 
    土地增值稅:根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定:有下列情形之一的,免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設需要依法征用、收回的房地產。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定:條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產,是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷,由納稅人自行轉讓原房地產的,比照本規(guī)定免征土地增值稅。 
    符合上述免稅規(guī)定的單位和個人,須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請,經稅務機關審核后,免予征收土地增值稅。 
 

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相關問題討論
你好,學員,這個如果跟乙企業(yè)溝通的話,是可以的
2022-03-25 19:13:23
我公司租用集體土地建設廠房,因政府建設需要,由區(qū)人民政府出具《房屋征收公告》,與區(qū)拆遷辦簽訂拆遷補償協(xié)議,請問我公司收到的拆遷補償款是否需要繳納營業(yè)稅和土地增值稅??
2017-06-08 08:39:08
你好 不超過上年平均工資的3倍免稅的 。超過繳納個稅
2020-04-14 16:49:16
財政部、國家稅務總局關于個人與用人單位解除勞動關系取得的一次性補償收入征免個人所得稅問題的通知》(財稅〔2001〕157號)規(guī)定,個人因與用人單位解除勞動關系而取得的一次性補償收入(包括用人單位發(fā)放的經濟補償金、生活補助費和其他補助費用),其收入在當?shù)厣夏曷毠て骄べY3倍數(shù)額以內的部分,免征個人所得稅;超過的部分按照《國家稅務總局關于個人因解除勞動合同取得經濟補償金征收個人所得稅問題的通知》(國稅發(fā)〔1999〕178號)的有關規(guī)定,計算征收個人所得稅。
2020-03-04 16:42:45
你好,具體是什么情況下發(fā)生的水土保持補償費支出呢?
2020-11-26 16:49:24
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