海郡 追問

2017-06-07 16:09

不對(duì)，不對(duì) ，！土地增值稅，企業(yè)所得稅，還有 ，增值稅發(fā)票，還有 一些 具體的核算 成本費(fèi)用詳細(xì)的內(nèi)容 有嗎？

?？? 追問

2017-06-07 16:15

這個(gè)太粗略了 巴 ，張老師

淑女老師 解答

2017-06-07 16:25

你好，剛有事，簡(jiǎn)單發(fā)一下。房地產(chǎn)企業(yè)最主要的是3個(gè)環(huán)節(jié)，收入，成本和稅收。 
收入主要分兩部分，不符合收入的確認(rèn)條件之前計(jì)入預(yù)收賬款，符合收入條件后有預(yù)收賬款結(jié)轉(zhuǎn)為收入。 
成本主要包括土地拆遷及補(bǔ)償費(fèi)，前期工程費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，公共配套設(shè)施費(fèi)，借款費(fèi)用，開發(fā)間接費(fèi)。根據(jù)發(fā)生的業(yè)務(wù)計(jì)入不同的成本類型里。 
稅種主要涉及到契稅，增值稅，城建稅和附加，企業(yè)所得稅，土地增值稅，土地使用稅，印花稅。其中最重要的是增值稅，土地增值稅和企業(yè)所得稅。增值稅是收到款就要交。土地增值稅和企業(yè)所得稅是收到款項(xiàng)預(yù)繳，最后匯算清繳

?？? 追問

2017-06-07 16:28

張老師，我明天面試碧桂園財(cái)務(wù)經(jīng)理，以前沒有干過 房地產(chǎn)行業(yè) ，以前我是做建筑行業(yè)的 ，還有注意一些什么？比如 票據(jù)，比如融資貸款，比如 等等其他詳細(xì)的，財(cái)務(wù)總監(jiān)可能面試的 問題 ？詳細(xì)老師解答

淑女老師 解答

2017-06-07 16:44

你好，如果以前沒有做過的話，建議你把房地產(chǎn)行業(yè)上面我給你說的三個(gè)方面細(xì)化的內(nèi)容看看，所有的房地產(chǎn)公司最關(guān)心和最重要的就是上面三個(gè)方面，最薄弱就是收入和成本的匹配性，如果基礎(chǔ)的你不懂，一聊就知道你懂不懂行了，票據(jù)和融資貸款和其他行業(yè)差不多，沒什么特殊的。