甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2018 年,甲公司購人一項土地使用權(quán),準備建造寫字樓用以出租。2021 年10月21日該建筑物達到預(yù)定可使用狀態(tài),甲公司于當日將其對外出租。甲公司為建造該寫字樓所發(fā)生的必要支出包括:土地開發(fā)費1000萬元,建筑成本800萬元,安裝成本90萬元,子以資本化的借款費用70萬元,建造過程中發(fā)生的非正常性損失為15萬元(未包含在以上建筑及安裝成本中)。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元A 1 945B 1 960C 1 975D 1 990

答： 同學(xué)你好 入賬價值=1000%2B800%2B90%2B70=1960，選擇B選項

土地使用權(quán)費用為什么不計算在投資性房地產(chǎn)成本中書上寫的土地開發(fā)費應(yīng)該記入自建投資性房地產(chǎn)成本的呀

答： 根據(jù)《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南六、土地使用權(quán)的處理： 企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當分別進行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。 企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師好。請問持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)也屬于投資性房地產(chǎn)嗎？

答： 你好，這個屬于存貨的，房開企業(yè)屬于存貨