老師！房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表附注怎么寫呢？

答： 同學(xué)你好 　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)除定期編制會計報表向報表使用者提供會計信息外，還應(yīng)本著充分披露的原則。在會計報表之外，另用附注的方式，用文字對報表有關(guān)項目作必要的解釋，來幫助報表使用者理解會計報表的內(nèi)容。會計報表附注的內(nèi)容，主要有以下幾方面： 　　一、企業(yè)所采用的主要會計處理方法的說明 　　不同的會計處理方法，其所提供的會計信息的結(jié)果是有差別的。為使報表使用者正確評價企業(yè)的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，企業(yè)在編制會計報表時，應(yīng)對所采用的主要會計處理方法及其變更加以說明。 　　應(yīng)收賬款，應(yīng)說明其對壞賬采用直接轉(zhuǎn)銷法，還是采用備抵法；如采用備抵法，是采用應(yīng)收賬款余額百分比法，還是采用賬齡分析法。 　　存貨，應(yīng)說明其平時收發(fā)按計劃價格計價，還是按實際成本計價；如按實際成本計價，是采用先進(jìn)先出法，還是采用后進(jìn)先出法。移動平均法、全月一次加權(quán)平均法。 　　固定資產(chǎn)折舊，應(yīng)說明其采用折舊是采用平均年限折舊法，還是采用雙倍余額遞減折舊法、年數(shù)總和折舊法；又采用平均年限折舊法時，是用個別折舊率，還是用分類折舊率。 　　長期股權(quán)投資，應(yīng)說明其按成本法記賬，還是按權(quán)益法記賬，或哪些長期股權(quán)投資按成本法記賬，哪些長期股權(quán)投資控權(quán)益法記賬。 　　無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)，應(yīng)說明其成本和攤銷年限的確定依據(jù)。 　　房地產(chǎn)經(jīng)營收入，包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，應(yīng)說明其確認(rèn)原則。 　　所得稅，應(yīng)說明以應(yīng)付稅款法作為核算當(dāng)期所得稅費用的方法，還是以納稅影響會計法作為核算當(dāng)期所得稅費用的方法。 　　會計中的一貫性原則，要求企業(yè)在不同會計期間采用相同的會計處理方法，否則，不同期間會計報表反映的會計信息，就無法進(jìn)行比較。但是堅持一貫性原則，并不等于說前后各期的會計處理方法永久不能變更。會計工作為了適應(yīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化而必須作出會計處理方法變更時，應(yīng)在會計報表附注中說明變更的原因及其對企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的影響。當(dāng)然，這種變更，也應(yīng)在企業(yè)會計準(zhǔn)則的允許范圍之內(nèi)。 　　二、報表中有關(guān)重要項目明細(xì)資料的列示 　　對會計報表中的一些重要項目，因報表格式的限制，未能詳細(xì)列示，應(yīng)在附注中列出明細(xì)資料。如：短期投資，按各類投資列出成本價和市場價。 　　應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款，按賬齡分類列示，并注明持有本企業(yè)一定股權(quán)（如5％以上投資）單位的欠款額。 　　存貨，按存貨務(wù)會計科目列示。提取存貨跌價準(zhǔn)備的企業(yè)，還應(yīng)列示各類存貨可變現(xiàn)的凈值。 　　待攤費用，如數(shù)額較大，應(yīng)分項列示。 　　長期投資，按債券投資、股票投資、其他債權(quán)投資、其他股權(quán)投資分項列示賬面余額和當(dāng)年投資收益。 　　固定資產(chǎn)，按類別列示其原價、累計折舊和凈值。 　　固定資產(chǎn)購建支出，按工程項目列示其預(yù)算數(shù)、期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期轉(zhuǎn)出數(shù)、期末數(shù)、工程進(jìn)度和資金來源。 　　無形資產(chǎn)，按種類列示期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期攤銷數(shù)和期末數(shù)。 　　遞延資產(chǎn)或長期待攤費用，按種類列示期初數(shù)、本期增加數(shù)、本期攤銷數(shù)和期末數(shù)。 　　短期借款和長期借款，列示各筆借款的債權(quán)單位、借款金額、借款起訖日期、利率和借款條件。如有外幣借款的企業(yè)，還應(yīng)列示外幣金額及折合率。 　　經(jīng)營收入和經(jīng)營成本，按土地轉(zhuǎn)讓、商品房銷售、配套設(shè)施銷售、代建工程結(jié)算、出租房屋、出租土地列示其收入和成本。 　　其他業(yè)務(wù)利潤，如數(shù)額較大，按業(yè)務(wù)類別列示。 　　營業(yè)外收入和營業(yè)外支出，如數(shù)額較大，按收支項目列示。 　　三、非經(jīng)常性項目損益的說明 　　非經(jīng)常性項目損益是指企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中不是經(jīng)常發(fā)生事項的損失或收益。如：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)說明其轉(zhuǎn)讓收入大于賬面凈值和有關(guān)稅費后的凈收益，或小于賬面凈值和有關(guān)稅費后的凈損失。 　　收回長期投資，應(yīng)說明收回長期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失。 　　非常損失，應(yīng)說明因自然災(zāi)害等非正常原因造成的各項資產(chǎn)賬面凈值減去保險賠償款及殘值后的凈損失以及善后發(fā)生的各項清理費用。 　　其他數(shù)額較大的非經(jīng)常性項目的損益，均應(yīng)在會計報表附注中加以披露。 　　四、或有事項及其收益、損失的披露 　　或有事項是指在會計報表編制日已經(jīng)存在的事項，它能否使企業(yè)獲得收益或發(fā)生損失，有賴于未來一種或多種事項的發(fā)生或不發(fā)生而定，具有很大不確定性。 　　或有事項按其發(fā)生可能性的大小及其收益或損失金額能否合理估計，有三種處理方式：確認(rèn)入賬；在會計報表附注中披露；不予反映。 　　或有事項發(fā)生的可能性，分為很有可能、有可能和很少可能三種情況?；蛴惺马棸l(fā)生收益或損失的金額，分為能合理估計和不能合理估計兩種情況。 　　對或有收益的披露，應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則和收入實現(xiàn)原則予以處理。對或有損失，應(yīng)遵循謹(jǐn)慎原則和充分披露原則予以處理。 　　一般說來，對很有可能獲得收益的或有事項，不將其收益估計入賬，但應(yīng)在會計報表附注中披露。對有可能獲得收益的或有事項，不將其收益估計入賬，是否在會計報表附注中披露要特別謹(jǐn)慎。對很少可能獲得收益的或有事項，不必在會計報表附注中披露。 　　對很有可能發(fā)生損失的或有事項，能估計損失金額的，應(yīng)將其損失和負(fù)債同時估計入賬；不能估計損失金額的，應(yīng)在會計報表附注中充分加以披露。對有可能發(fā)生損失的或有事項，其損失和負(fù)債不估計入賬，但應(yīng)在會計報表附注中加以披露。對很少可能發(fā)生損失的或有事項，一般也應(yīng)在會計報表附注中加以披露。 　　對于下列或有事項，應(yīng)估計其可能發(fā)生的收益或損失的金額，并說明對未來結(jié)果的可能影響：為其他企業(yè)負(fù)債提供的擔(dān)保；因票據(jù)貼現(xiàn)而承擔(dān)的義務(wù)；企業(yè)承擔(dān)的其他責(zé)任；有可證據(jù)證明的或有收益。 　　五、關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易的披露 　　關(guān)聯(lián)方的交易，往往會影響企業(yè)的經(jīng)營收入、經(jīng)營成本、其他業(yè)務(wù)利潤，對企業(yè)經(jīng)營成果的真實性產(chǎn)生影響，所以也應(yīng)在會計報表附注中加以披露。 　　會計中所指關(guān)聯(lián)方，是指在財務(wù)和經(jīng)營決策中，一方有能力直接或間接控制、共同控制另一方或?qū)α硪环绞┘又卮笥绊懙母鞣?，以及兩方或多方同受一方控制的各方。關(guān)聯(lián)方關(guān)系主要指：（1）直接或間接地控制其他企業(yè)或受其他企業(yè)控制，以及同受某一企業(yè)控制的兩個或多個企業(yè)（如母公司、子公司、受同一母公司控制的子公司之間）；（2）合營企業(yè)；（3）聯(lián)營企業(yè)；（4）主要投資者個人、關(guān)鍵管理人員或與其關(guān)系密切的家庭成員；（5）受主要投資者個人、關(guān)鍵管理人員或與其關(guān)系密切的家庭成員直接控制的其他企業(yè)。在存在控制關(guān)系的情況下，關(guān)聯(lián)者如為企業(yè)時，不論他們之間有無交易，都應(yīng)當(dāng)在會計報表附注中披露如下事項：（l）企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或類型、名稱、法定代表人、注冊資本及其變化；（2）企業(yè)的主管業(yè)務(wù)；（3）所持股份或權(quán)益及其變動。 　　關(guān)聯(lián)方交易是指關(guān)聯(lián)方之間發(fā)生轉(zhuǎn)移資源或義務(wù)的事項，而不論是否收取價款。主要包括：（l）轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；（2）承發(fā)包工程；（3）購買或銷售商品；（4）購買或銷售除商品以外其他資產(chǎn)；（5）提供或接受勞務(wù)；（6）代理；（7）租賃；（8）提供資金（包括以現(xiàn)金或?qū)嵨镄问降馁J款或權(quán)益性資金）；（9）擔(dān)保和抵押；（10）管理方面的合同；（11）研究與開發(fā)項目的轉(zhuǎn)移；（12）許可協(xié)議；（13）關(guān)鍵管理人員報酬。在企業(yè)與關(guān)聯(lián)方發(fā)生交易的情況下，企業(yè)應(yīng)在會計報表附注中披露關(guān)聯(lián)方關(guān)系的性質(zhì)、交易類型及其交易要素。這些要素一般包括：（1）交易的金額或相應(yīng)比例；（2）未結(jié)算項目的金額或相應(yīng)比例；（3）定價政策（包括沒有金額或只有象征性金額的交易）。關(guān)聯(lián)交易應(yīng)當(dāng)分別關(guān)聯(lián)方以及交易類型予以披露。類型相同的關(guān)聯(lián)方交易，在不影響會計報表閱讀者正確理解的情況下，可以合并披露。 　　六、合并會計報表的說明 　　企業(yè)集團(tuán)如編制合并會計報表，除在會計報表附注中說明上述應(yīng)附注的事項外，還應(yīng)在會計報表附注中說明：納入合并會計報表合并范圍的子公司名稱、業(yè)務(wù)性質(zhì)、母公司所持有的各類股權(quán)的比例；納入合并會計報表的子公司增減變動情況；未納入合并會計報表合并范圍的子公司的名稱、持股比例，未納入合并會計報表合并范圍的原因及其財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的情況，以及在合并會計報表中對未納入合并范圍的子公司投資的處理方法；納入合并會計報表合并范圍的非子公司（其他被投資公司）的名稱、母公司持股比例以及納入合并會計報表的原因。 　　子公司與母公司會計政策不一致時，在合并會計報表中的處理方法。在未進(jìn)行調(diào)整直接編制合并會計報表時，應(yīng)在合并會計報表中說明其處理方法；納入合并會計報表合并范圍、經(jīng)營業(yè)務(wù)與母公司業(yè)務(wù)相差很大的子公司的資產(chǎn)負(fù)債表和損益表等有關(guān)資料。 　　七、資產(chǎn)負(fù)債表日后事項的說明 　　資產(chǎn)負(fù)債表日后事項又稱期后事項。它是指自年度資產(chǎn)負(fù)債表日后至?xí)媹蟊韴蟪隹谥g所發(fā)生的事項。按其是否調(diào)整會計報表分為調(diào)整事項和非調(diào)整事項。 　　調(diào)整事項，是指在資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生的，所提供的新的證據(jù)有助于對資產(chǎn)負(fù)債表日存在情況的有關(guān)項目金額作出新的確認(rèn)，而需要對會計報表作調(diào)整的事項。通常包括：已證實資產(chǎn)發(fā)生了減值；已確定獲得或支付的賠償；發(fā)現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表日或之前發(fā)生的舞弊和會計差錯；發(fā)現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債表日之前不符合企業(yè)會計準(zhǔn)則作出的會計處理；由于稅率變動，改變了資產(chǎn)負(fù)債表日及之前的稅金和利潤等。 　　非調(diào)整事項，是指在資產(chǎn)負(fù)債表日后發(fā)生的，并不影響資產(chǎn)負(fù)債表日存在情況，不需要對會計報表作出調(diào)整的事項。但對企業(yè)以后財務(wù)狀況和經(jīng)營成果將會產(chǎn)生重大影響的事項。如：對其他企業(yè)進(jìn)行控股投資、發(fā)生重大籌資行為、資產(chǎn)遭受重大自然災(zāi)害損失、發(fā)生重大經(jīng)營性虧損、與本企業(yè)有債務(wù)關(guān)系的企業(yè)不再持續(xù)經(jīng)營、達(dá)成協(xié)議的債務(wù)重組事項以及資產(chǎn)重組事項等，都應(yīng)在會計報表的附注中加以披露。

房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表中存貨指的是什么？

答： 1、產(chǎn)成品:各種已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗收合格,可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的各種開發(fā)產(chǎn)品,包括已開發(fā)完成的土地、房屋、配套設(shè)施、代建工程及分期收款開發(fā)產(chǎn)品、出租開發(fā)產(chǎn)品和周轉(zhuǎn)房等. 2、開發(fā)用品:企業(yè)在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動中所必需的各種用品,包括低值易耗品及其他用品等. 3、原材料:用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等開發(fā)產(chǎn)品的各種材料物資,如鋼材、木材、砂石、水泥等.

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

老師，你好！房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)報表附注應(yīng)披露的財務(wù)報表項目的會計計量屬性有哪些？

答： 同學(xué)你好 企業(yè)的年度會計報表附注至少應(yīng)披露如下內(nèi)容，法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度另有規(guī)定的，從其規(guī)定： (一)不符合會計核算前提的說明 (二)重要會計政策和會計估計的說明 (三)重要會計政策和會計估計變更的說明，以及重大會計差錯更正的說明，主要包括以下事項： 1.會計政策變更的內(nèi)容和理由； 2.會計政策變更的影響數(shù)； 3.累積影響數(shù)不能合理確定的理由； 4.會計估計變更的內(nèi)容和理由； 5.會計估計變更的影響數(shù)； 6.會計估計變更的影響數(shù)不能合理確定的理由； 7.重大會計差錯的內(nèi)容； 8.重大會計差錯的更正金額。 (四)或有事項的說明 1.或有負(fù)債的類型及其影響，包括： (1)已貼現(xiàn)商業(yè)承兌匯票形成的或有負(fù)債； (2)未決訴訟。仲裁形成的或有負(fù)債； (3)為其他單位提供債務(wù)擔(dān)保形成的或有負(fù)債； (4)其他或有負(fù)債(不包括極小可能導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的或有負(fù)債)； (5)或有負(fù)債預(yù)計產(chǎn)生的財務(wù)影響(如無法預(yù)計，應(yīng)說明理由)； (6)或有負(fù)債獲得補(bǔ)償?shù)目赡苄浴?2.如果或有資產(chǎn)很可能會給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益時，則應(yīng)說明其形成的原因及其產(chǎn)生的財務(wù)影響。 (五)資產(chǎn)負(fù)債表日后事項的說明 應(yīng)說明股票和債券的發(fā)行、對一個企業(yè)的巨額投資、自然災(zāi)害導(dǎo)致的資產(chǎn)損失以及外匯匯率發(fā)生較大變動等非調(diào)整事項的內(nèi)容，估計對財務(wù)狀況、經(jīng)營成果的影響；如無法作出估計，應(yīng)說明其原因。 (六)關(guān)聯(lián)方關(guān)系及其交易的說明 1.在存在控制關(guān)系的情況下，關(guān)聯(lián)方如為企業(yè)時，不論他們之間有無交易，都應(yīng)說明如下事項： (1)企業(yè)經(jīng)濟(jì)性質(zhì)或類型、名稱、法定代表人、注冊地、注冊資本及其變化； (2)企業(yè)的主營業(yè)務(wù)； (3)所持股份或權(quán)益及其變化。 2.在企業(yè)與關(guān)聯(lián)方發(fā)生交易的情況下，企業(yè)應(yīng)說明關(guān)聯(lián)方關(guān)系的性質(zhì)、交易類型及其交易要素，這些要素一般包括： (1)交易的金額或相應(yīng)比例； (2)未結(jié)算項目的金額或相應(yīng)比例； (3)定價政策(包括沒有金額或只有象征性金額的交易)。 3.關(guān)聯(lián)方交易應(yīng)分別關(guān)聯(lián)方以及交易類型予以說明，類型相同的關(guān)聯(lián)方交易，在不影響會計報表使用者正確理解的情況下可以合并說明。 4.對于關(guān)聯(lián)方交易價格的確定如果高于或低于一般交易價格的，應(yīng)說明其價格的公允性。 (七)重要資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及其出售的說明 (八)企業(yè)合并、分立的說明 (九)會計報表重要項目的說明，包括： 1.應(yīng)收款項(不包括應(yīng)收票據(jù)，下同)及計提壞賬準(zhǔn)備的方法 (1)說明壞賬的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，以及壞賬準(zhǔn)備的計提方法和計提比例，并重點說明如下事項：“ ①本年度全額計提壞賬準(zhǔn)備，或計提壞賬準(zhǔn)備的比例較大的(計提比例一般超過40%及以上的，下同)，應(yīng)單獨說明計提的比例及其理由； ②以前年度已全額計提壞賬準(zhǔn)備，或計提壞賬準(zhǔn)備的比例較大的，但在本年度又全額或部分收回的，或通過重組等其他方式收回的，應(yīng)說明其原因，原估計計提比例的理由，以及原估計計提比例的合理性； ③對某些金額較大的應(yīng)收款項不計提壞賬準(zhǔn)備，或計提壞賬準(zhǔn)備比例較低(一般為5%或低于5%)的理由； ④本年度實際沖銷的應(yīng)收款項及其理由，其中，實際沖銷的關(guān)聯(lián)交易產(chǎn)生的應(yīng)收款項應(yīng)單獨披露。 (2)應(yīng)收款項應(yīng)按下列格式分別進(jìn)行披露： 2.存貨核算方法 (1)說明存貨分類、取得、發(fā)出、計價以及低值易耗品和包裝物的攤銷方法，計提存貨跌價準(zhǔn)備的方法以及存貨可變現(xiàn)凈值的確定依據(jù)。 (2)存貨應(yīng)按下列格式披露： 項 目 期初余額 期末余額 原材料 庫存商品 低值易耗品 包裝物 …… 合 計 3.投資的核算方法 (1)說明當(dāng)期發(fā)生的投資凈損益，其中重大的投資凈損益項目應(yīng)單獨說明；說明短期投資、長期股權(quán)投資和長期債權(quán)投資的期末余額，其中長期股權(quán)投資中屬于對子公司、合營企業(yè)、聯(lián)營企業(yè)投資的部分，應(yīng)單獨說明；說明當(dāng)年提取的投資損失準(zhǔn)備。投資的計價方法、以及短期投資的期末市價；說明投資總額占凈資產(chǎn)的比例；采用權(quán)益法核算時，還應(yīng)說明投資企業(yè)與被投資單位會計政策的重大差異；說明投資變現(xiàn)及投資收益匯回的重大限制；股權(quán)投資差額的攤銷方法、債券投資溢價和折價的攤銷方法以及長期投資減值準(zhǔn)備的計提方法。 (2)短期投資應(yīng)按下列格式披露： 項 目 期初余額 本期增加數(shù) 本期減少數(shù) 期末余額 一、股權(quán)投資合計 其中：股票投資 二、債券投資 其中：國債投資 其他債券 三、其他投資 合 計 (3)長期投資應(yīng)按下列格式披露： 項 目 期初余額 本期增加數(shù) 本期減少數(shù) 期末余額 一、長期股權(quán)投資 其中：對子公司投資 對合營企業(yè)投資 對聯(lián)營企業(yè)投資 二、長期債權(quán)投資 其中：國債投資 三、其他股權(quán)投資 合 計 (4)長期股票投資還應(yīng)按以下格式披露： 被投資單位名稱 股份類別 股票數(shù)量 占被投資單位股權(quán)的比例 初始投資成本 (5)長期債券投資還應(yīng)按以下格式披露： 債券種類 面值 年利率 初始投資成本 到期日 本期利息 累計應(yīng)收或已收利息 4.固定資產(chǎn)計價和折舊方法 (1)說明固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)、分類、計價方法和折舊方法，各類固定資產(chǎn)的預(yù)計使用年限、預(yù)計凈殘值率和折舊率，如有在建工程轉(zhuǎn)入、出售、置換、抵押和擔(dān)保等情況的，應(yīng)予說明。 (2)固定資產(chǎn)還應(yīng)按下列格式披露： 項 目 期初余額 本期增加數(shù) 本期減少數(shù) 期末余額 一、 原價合計 其中：房屋、建筑物 機(jī)器設(shè)備 運輸工具 …… 二、累計折舊會計 其中：房屋、建筑物 機(jī)器設(shè)備 運輸工具 …… 三、固定資產(chǎn)凈值合計 其中：房屋、建筑物 機(jī)器設(shè)備 運輸工具 …… 5.無形資產(chǎn)的計價和攤銷方法 無形資產(chǎn)應(yīng)按下列格式披露： 種類 實際成本 期初余額 本期增加數(shù) 本期轉(zhuǎn)出數(shù) 本期攤銷數(shù) 期末余額 6.長期待攤費用的攤銷方法 長期待攤費用應(yīng)按下列格式披露： 種 類 期 初 數(shù) 本期增加 本期攤銷 期 末 數(shù) (十)收入 說明當(dāng)期確認(rèn)的下列各項收入的金額： 1.銷售商品的收入； 2.提供勞務(wù)的收入； 3.利息收入； 4.使用費收入： 5.本期分期收款確認(rèn)的收入 (十一)所得稅的會計處理方法 說明所得稅的會計處理是采用應(yīng)付稅款法，還是采用納稅影響會計法；如果采用納說影響會計法，應(yīng)說明是采用遞延法還是債務(wù)法。 (十二)合并會計報表的說明 說明合并范圍的確定原則；本年度合并報表范圍如發(fā)生變更，企業(yè)應(yīng)說明變更的內(nèi)容、理由。 (十三)有助于理解和分析會計報表需要說明的其他事項。