土地面積3000 平，房產(chǎn)建筑面積1600平（實際占地面積520平），廠房面積1800平（實際占地1800平），容積率低于0.5，計入房產(chǎn)價值的土地價款應(yīng)該怎么算？

答： 學(xué)員您好，容積率是指一宗土地上建筑物（不含地下建筑物）總建筑面積與該宗土地面積之比。依據(jù)財稅〔2010〕121號規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。計入房產(chǎn)原值的地價=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價。通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的，計入房產(chǎn)原值的地價為零。您上面所述容積率并未低于0.5

容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000=0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000=0.75。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

答： 同學(xué)你好 是這樣計算的哦

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房產(chǎn)稅，小房大地，先計算容積率，若容積率小于0.5，則房產(chǎn)原值=建筑面積的2倍*土地的單位成本（每平方米價格）。對嗎？

答： 同學(xué)你好 對的 是這樣計算的