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郭老師
職稱: 初級會計師
2021-12-24 18:32
非住房
一般納稅人這個房屋是自己的營改增之前的5%,營改增之后的9%,小規(guī)模的5%。
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非住房
一般納稅人這個房屋是自己的營改增之前的5%,營改增之后的9%,小規(guī)模的5%。
2021-12-24 18:32:25

你好,房屋10%,汽車16%
2018-12-11 17:03:52

房屋租賃一般納稅人10,汽車租賃16
2018-12-11 16:57:04

您好,,增值稅是小規(guī)模5%,一般納稅人9%(還分簡易計稅和一般計稅),房產(chǎn)稅: 從租計征從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%
2019-06-24 15:43:12

私房出租稅收計算說明
發(fā)布日期:2019-01-31 17:02 來源:廈門稅務(wù) 字號:[大] [中] [小] 打印本頁 【下載】
私房出租稅收征收主要有兩種方式:按實征收(按實際租金收入申報)與核定計稅租金征收。兩種征收方式均可代開發(fā)票。
個人出租房產(chǎn)分兩種類型征收:住房與非住房(體現(xiàn)為廠房、辦公、商用等)。
一、按實征收稅款計算(按月例舉如下):
?。ㄒ唬┰鲋刀悾? 住房類增值稅減按1.5%征收率:增值稅 = 月租金收入/(1%2B5%) ×1.5%
非住房類增值稅按5%征收率:增值稅 = 月租金收入/(1%2B5%) ×5%
?。?019年1月1日至2021年12月31日,私房出租增值稅起征點為100000元(含本數(shù)),不含稅收入大于100000元的才計征增值稅 。)
?。ǘ┏墙ǘ?=增值稅×(1%或5%或7%)
?。ㄔ谑袇^(qū)的,稅率為7%;在縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%。2019年1月1日起減半征收。)
?。ㄈ┙逃M附加 =增值稅×3%?。?019年1月1日起減半征收。)
(四)地方教育附加 =增值稅×2%?。?019年1月1日起減半征收。)
?。ㄎ澹┓慨a(chǎn)稅:
住房類按4%:房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅)×4% ?。?019年1月1日起減半征收。)
非住房類按12%:房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入(即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅)×12%?。?019年1月1日起減半征收。)
?。┩恋厥褂枚?= 每平方米土地年稅額÷12×占地面積(土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至25元,土地使用稅單位稅額表(點擊查看);
住房類:免征土地使用稅;
非住房類:按實征收土地使用稅。(2019年1月1日起減半征收。)
(七)印花稅 = 租賃合同總金額×0.001
住房類:對個人出租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅;
非住房類:按實征收?!。?019年1月1日起減半征收。)
以上2-7項相加,即“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”,假設(shè)稱之為相關(guān)稅費(以下計算個人所得稅時需用到)。
?。ò耍﹤€人所得稅
當(dāng)私房出租個人所得稅采用核定征收方式時:
納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證,不能準(zhǔn)確計算房產(chǎn)租賃成本費用的,按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。( 《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于自然人出租房產(chǎn)個人所得稅征收管理的公告》(廈門市地方稅務(wù)局公告2018年第1號)、《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布繼續(xù)執(zhí)行的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局公告2018年第2號))
應(yīng)納稅額的計算公式如下:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率
自然人出租住房,暫減按10%的稅率征收個人所得稅;自然人出租非住房,按20%的稅率征收個人所得稅。
說明:
?。?)當(dāng)按核定征收申報轉(zhuǎn)租收入(仍為增值稅不含稅收入)時,不允許扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金。
(2)如果各項稅費由租賃方承擔(dān)的,則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”,應(yīng)以此作為計算依據(jù)。
(3)公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第(一)款規(guī)定判斷,具體為:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅,對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。
當(dāng)私房出租個人所得稅采用據(jù)實征收方式時:
1、(增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費)小于等于4000元的(修繕費必須<=800元):
應(yīng)納個人所得稅=【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次;
2、(增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費)大于4000元的(修繕費必須<=800元):
應(yīng)納個人所得稅=【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費】×(1-20%)×稅率。
說明:
?。?)修繕費每月最高可扣除800元,不足800的按實際修繕費用扣除,超過800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。
?。?)當(dāng)按據(jù)實征收方式申報轉(zhuǎn)租收入(仍為增值稅不含稅收入)時,允許增加扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金(憑發(fā)票扣除,允許扣除的租金費用為增值稅含稅額)。
?。?)“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”,統(tǒng)稱相關(guān)稅費。
?。?)如果各項稅費由租賃方承擔(dān)的,則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”,應(yīng)以此作為計算依據(jù)。
(5)公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)第二條第(一)款規(guī)定判斷,具體為:對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅,對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。
?。?)房產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次,納稅人同一個月多次取得房產(chǎn)租賃所得應(yīng)合并計算納稅。
二、核定計稅租金征收
當(dāng)納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低,主管稅務(wù)機關(guān)可采用核定計稅租金征收的方式,納入定稅管理。
采用此方式征收,其中以核定的最低月租金為月租金收入,各稅種的計算方式與按實征收一致。
由于私房出租計算較為復(fù)雜,為便于納稅人自助計算稅收,我們網(wǎng)站有提供私房出租稅收計算器功能(適用住房類型),歡迎使用。
私房出租稅收計算器
http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html
2020-06-11 08:49:08
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精選問題
請問對當(dāng)期損益影響的金額要怎么理解呢?不明白這 問
?同學(xué)您好,很高興為您解答,請稍等 答
老師,我們是分包,我們開發(fā)票和總包拿錢,總包要給我 問
你好,你們借應(yīng)付職工薪酬,貸應(yīng)收賬款-總包。 答
老師,請教個問題,我們公司2022年賣了個車位所有的 問
你好是的,正常是不需要再交稅了。 這種應(yīng)該開紅字發(fā)票沖減之前的,然后再按照新的重新開。 答
找宋老師,有問題請教? 問
您好,您有什么問題。 答
(如果讓原來的老師答就最好啦,最新的情況是這樣)情 問
在簡化假設(shè)下(主要考慮推薦積分和消費收回成本),每月固定成本 11.5 萬元,單張卡邊際貢獻約 1300 元,盈虧平衡點約為每月 89 張卡 答
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