長情的月餅 追問

2021-12-17 13:41

還想問下，分期5年付清，產(chǎn)權(quán)證沒辦下來之前，我司用不用交房產(chǎn)稅和土地使用稅？

美橙老師 解答

2021-12-17 13:43

根據(jù)財財稅[2003]89號第二條（一）規(guī)定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

長情的月餅 追問

2021-12-17 13:48

可是對方還沒給開發(fā)票呢，賬上還不顯示固定資產(chǎn)呢

美橙老師 解答

2021-12-17 13:50

沒有發(fā)票的，但房產(chǎn)已經(jīng)交付，要暫估入賬。

長情的月餅 追問

2021-12-17 13:51

怎么暫估？合同總價有啊，不太明白

美橙老師 解答

2021-12-17 13:53

沒有取得發(fā)票的入賬只能暫估，稅務(wù)只認(rèn)發(fā)票，你按合同總價入賬就好。匯算清繳前取得發(fā)票就能稅前扣除。

長情的月餅 追問

2021-12-17 13:53

我司付出去的首付款，會計科目應(yīng)該是借預(yù)付賬款 800萬 貸銀行存款800萬

美橙老師 解答

2021-12-17 13:54

不是按首付款，按合同總價入賬，假定總價為2000萬
借：固定資產(chǎn)-暫估 2000
貸：預(yù)付賬款 800萬
應(yīng)付賬款 1200萬

長情的月餅 追問

2021-12-17 14:00

小規(guī)模的話，房產(chǎn)稅和土地使用稅的稅率是多少

美橙老師 解答

2021-12-17 14:10

房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；
土地使用稅每平方米年稅額如下：
(一)大城市1.5元至30元;
(二)中等城市1.2元至24元;
(三)小城市0.9元至18元;
(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
小規(guī)模可減半征收