我們收購一家公司,100%控股,被收購方土地更名給我們,根據(jù)稅法規(guī)定,資產(chǎn)重組我們免了這個土地的土地增值稅,現(xiàn)在要把公司轉(zhuǎn)讓出去還用補交減免的土地增值稅嗎?
愛娃
于2021-12-08 15:15 發(fā)布 ??971次瀏覽
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易 老師
職稱: 中級會計師,稅務(wù)師,審計師
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你好,一般現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓按轉(zhuǎn)讓增值額需交土地增值稅
2021-12-08 15:17:57

你好,土地征用及拆遷補償費,包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出,符合上述的拆遷補償費可以計入扣除項目,抵減土地增值稅
2022-01-04 10:54:00

你好,土地增值稅的計算:
應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
1.土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。
2.新建房地產(chǎn)的扣除項目金額
(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額
①納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款。
②納稅人在取得土地使用權(quán)時按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費和契稅。
(2)房地產(chǎn)開發(fā)成本
房地產(chǎn)開發(fā)成本是指納稅人開發(fā)房地產(chǎn)項目實際發(fā)生的成本,包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。
(3)房地產(chǎn)開發(fā)費用
房地產(chǎn)開發(fā)費用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用和財務(wù)費用,但在計算土地增值稅時,房地產(chǎn)開發(fā)費用并不是按照納稅人實際發(fā)生額進(jìn)行扣除,應(yīng)分別按以下兩種情況扣除:
①財務(wù)費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,按“取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本”之和的5%以內(nèi)計算扣除。計算公式為:
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×5%以內(nèi)
②財務(wù)費用中的利息支出,凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌蛘卟荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用按“取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本”之和的10%以內(nèi)計算扣除。計算扣除的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。計算公式為:
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)×10%以內(nèi)
(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費附加,也可視同稅金予以扣除。
【解釋】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度》的規(guī)定,其在轉(zhuǎn)讓時繳納的印花稅已列入管理費用中,故不允許單獨再扣除;其他納稅人繳納的印花稅允許在此扣除。
(5)財政部確定的其他扣除項目
對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按“取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本”之和,加計20%的扣除。
【解釋1】該優(yōu)惠只適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人,除此之外的其他納稅人均不適用。
【解釋2】從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人只有在銷售“新建商品房”時,才適用20%加計扣除的規(guī)定。
3.土地增值稅的稅率
(1)增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(3)增值額超過扣除項目金額100%、未超過200%
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(4)增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
2019-10-17 09:26:27

土地增值稅是根據(jù)你的增值額來計算的。
你需要核算增值額確定。
2019-10-25 16:38:40

你好,免了的不交可以不報
2020-03-24 10:16:12
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