第一步和對方簽訂合同，收到銀行存款！ 借：銀行存款20 未確認融資費用4 貸：長期應(yīng)付款24

參照注會會計課程學(xué)習(xí)吧

你好，會員朋友 一、售后租回交易的會計處理原則 　?。?）售后租回交易形成融資租賃 　　賣方（承租人）出售資產(chǎn)時，不確認收益。 　　未實現(xiàn)售后租回損益＝售價-資產(chǎn)賬面價值 　　未實現(xiàn)售后租回損益的分攤：按該項租賃資產(chǎn)的折舊進度進行分攤，即按與該項租賃資產(chǎn)所采用的折舊率相同的比例進行分攤，調(diào)整各期的折舊費用。 　?。?）售后租回交易形成經(jīng)營租賃 　　①有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的，銷售的商品按照售價確認收入，并按照賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)成本。銷售的固定資產(chǎn)按照售價和固定資產(chǎn)賬面價值之間差額確認營業(yè)外支出。 　?、跊]有確鑿證據(jù)表明售后租回交易是按照公允價值達成的： 　　·售價低于公允價值的，應(yīng)確認當(dāng)期損益，如果損失將由低于市價的未來租賃付款額補償?shù)?，?yīng)將其遞延，并按租賃付款比例分攤于預(yù)計的資產(chǎn)使用期限內(nèi)。 　　·售價高于公允價值的，其高出公允價值的部分應(yīng)予遞延，并在預(yù)計的資產(chǎn)使用期限內(nèi)攤銷。售后租回資產(chǎn)公允價值與賬面價值的差額確認為當(dāng)期損益。 　　二、售后租回交易的具體會計處理 　　1.出售資產(chǎn) 　?。?）出售資產(chǎn)時 　　借：累計折舊 　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 　　　　固定資產(chǎn)清理 　　　貸：固定資產(chǎn) 　　（2）收到出售資產(chǎn)價款時 　　借：銀行存款 　　　貸：固定資產(chǎn)清理 　?。ㄙJ或借）：遞延收益――未實現(xiàn)售后租回損益 　　2.租回資產(chǎn) 　?。?）租回資產(chǎn)形成一項融資租賃 　　①租回資產(chǎn)時： 　　借：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn) 　　　　未確認融資費用 　　　貸：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 　?、谧饣刭Y產(chǎn)以后各期： 　　·支付租金： 　　借：長期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款 　　　貸：銀行存款 　　·分攤未確認融資費用： 　　借：財務(wù)費用 　　　貸：未確認融資費用 　　·計提折舊： 　　借：管理費用或制造費用等 　　　貸：累計折舊 　　·分攤未實現(xiàn)售后租回損益： 　　借（或貸）：遞延收益――未實現(xiàn)售后租回損益 　　　貸（或借）：管理費用或制造費用等 　　（2）租回資產(chǎn)形成一項經(jīng)營租賃 　?、僮饣刭Y產(chǎn)時——不用賬務(wù)處理，只需作備查登記。 　?、谧饣刭Y產(chǎn)以后各期 　?、壑Ц蹲饨饡r： 　　借：管理費用或制造費用等 　　　貸：銀行存款 　　④分攤未實現(xiàn)售后租回損益： 　　借（或貸）：遞延收益――未實現(xiàn)售后租回損益 　　　貸（或借）：管理費用或制造費用等

借：銀行存款400貸：固定資產(chǎn)400，借：管理費用--租賃12貸：銀行存款12

售后回租業(yè)務(wù)會計處理： 租賃開始日，向融資公司出售資產(chǎn)： 借：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn) 借：銀行存款 借：未確認融資費用 貸：長期應(yīng)付款 支付租金： 借：長期應(yīng)付款 貸：銀行存款 計提融資租賃資產(chǎn)的折舊： 借：管理費用等相關(guān)科目 貸：累計折舊 分攤未確認融資費用： 借：財務(wù)費用 貸：未確認融資費用 期滿時： 借：固定資產(chǎn)——在用固定資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)——融資性售后回租固定資產(chǎn)