Happyli 追問

2015-10-21 14:59

租賃業(yè)的營業(yè)額是經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)所取得的租金的全額收入，不得扣除任何費用。             老師,我們支付給房東的租金費用也不得扣嗎?

Happyli 追問

2015-10-21 15:06

老師,我們收到客戶給的租金,是入主營業(yè)務(wù)收入  還是入什么科目呢?

Happyli 追問

2015-10-21 15:08

老師,,我們還會收到客戶交來的空調(diào)費 和 管理費 ,入什么科目呢?  空調(diào)費  管理費我們是整層一起交給另一物業(yè)公司的.

Happyli 追問

2015-10-21 15:17

你們掙差價嗎？如果不掙差價借：現(xiàn)金 貸：其他應(yīng)付款 就可以，如果爭取差價就要做收入處理了                     老師,我們是賺取差價的.

Happyli 追問

2015-10-21 15:23

老師,,我們還會收到客戶交來的空調(diào)費 和 管理費 ,入什么科目呢? 空調(diào)費 管理費我們是整層一起交給另一物業(yè)公司的.

曉海老師 解答

2015-10-21 14:38

你好！是的你們要繳納營業(yè)稅與企業(yè)所得稅

曉海老師 解答

2015-10-21 14:54

租賃業(yè)，是指出租人將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等租給承租人使用的業(yè)務(wù)。
融資租賃，不按本稅目征稅，屬于“金融保險業(yè)”征稅范圍。
轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)征稅問題：
單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。
雙方簽定承包、租賃合同，將企業(yè)或企業(yè)部分資產(chǎn)出包、租賃，向承包、承租方收取的承包費、租賃費按“服務(wù)業(yè)”稅目征收營業(yè)稅。出包方收取的承包費同時符合以下三個條件的，屬于企業(yè)內(nèi)部分配行為，不征收營業(yè)稅：
（1）承包方以出報方名義對外經(jīng)營，由出包方承擔相關(guān)的法律責(zé)任；
（2）承包方的經(jīng)營收支全部納入出包方的財務(wù)會計核算。
（3）出包方與承包方的利益分配是以出包方的利潤為基礎(chǔ)。
租賃業(yè)的營業(yè)額是經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)所取得的租金的全額收入，不得扣除任何費用。
以不動產(chǎn)、土地使用權(quán)投資入股，收取固定利潤的，屬于將場地、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)，應(yīng)按"服務(wù)業(yè)"稅目中"租賃業(yè)"項目征收營業(yè)稅。國稅函[1997]490號
單位和個人出租土地使用權(quán)、不動產(chǎn)的營業(yè)稅納稅地點為土地、不動產(chǎn)所在地；單位和個人出租物品、設(shè)備等動產(chǎn)的營業(yè)稅納稅地點為出租單位機構(gòu)所在地或個人居住地。

曉海老師 解答

2015-10-21 15:02

你好！是的這是文件規(guī)定，付給房東的租金費用要有發(fā)票，只能在所得稅前抵扣

曉海老師 解答

2015-10-21 15:12

你們掙差價嗎？如果不掙差價借：現(xiàn)金  貸：其他應(yīng)付款 就可以，如果爭取差價就要做收入處理了

曉海老師 解答

2015-10-21 15:19

按規(guī)定是要按收入可算。

曉海老師 解答

2015-10-21 15:25

你們賺取差價按規(guī)定應(yīng)該按主營業(yè)務(wù)收入核算