小芩芩 追問

2021-09-16 09:28

做在建工程，那就是要結(jié)轉(zhuǎn)至廠房原值了，請問相應(yīng)的會計準則我應(yīng)該在那可以查啊

郭老師 解答

2021-09-16 09:32

你好
與建房屋相關(guān)的費用都可以做到原值里面的。

小芩芩 追問

2021-09-16 09:38

但是這樣需要多繳納房產(chǎn)稅啊，有沒有其他辦法，做到其他科目

郭老師 解答

2021-09-16 09:43

你好，做到管理費用里面的。

小芩芩 追問

2021-09-16 09:47

現(xiàn)在領(lǐng)導要我查相關(guān)會計準則，我需要在那里查的到這個規(guī)定了

郭老師 解答

2021-09-16 09:52

企業(yè)自建廠房的費用，哪些計入房產(chǎn)原值
1、在《會計準則第4號——資產(chǎn)》中，對定的初始計量有如下規(guī)定:"第七條 固定資產(chǎn)應(yīng)當按照成本進行初始計量。
第八條 外購固定資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、使固定資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的可歸屬于該項資產(chǎn)的運輸費、裝卸費、安裝費和專業(yè)人員服務(wù)費等。
第九條 自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。"
2、《財政部、國度稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)第一條"關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題"規(guī)定如下:"對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。"
3、《吉林省地方稅務(wù)局關(guān)于明確房產(chǎn)稅土地使用稅有關(guān)政策的通知》吉地稅發(fā)〔2006〕42號規(guī)定:"對新建房屋進行初次裝修，凡屬于房屋不可分割的吊頂、高檔燈具、墻飾、地磚、門窗等投資，不論其帳務(wù)如何處理，一律并入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅。"因此，對新建房屋進行首次裝修中，凡屬于房屋不可分割的吊頂、燈具、中央空調(diào)、地磚、門窗、電氣及智能化樓宇設(shè)備等裝修費用，屬于使房屋這項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，在會計核算上應(yīng)該計入固定資產(chǎn)的原值，繳納房產(chǎn)稅。
哪些稅費必須記入房產(chǎn)原值
《財、國度稅務(wù)總于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用關(guān)問題的通知》（財稅2008〕152號）第一條規(guī)定：“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)依照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。其中，房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算，納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估?！?br/>  《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》第六條規(guī)定：“與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，符合本準則第四條規(guī)定的確認條件（與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量）的，應(yīng)當計入固定資產(chǎn)成本；不符合本準則第四條規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益?！?br/>  因此，應(yīng)根據(jù)下列情形判斷裝修費是否計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅：（1）房屋改建、擴建支出，應(yīng)該計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；（2）新建房屋初次裝修費用，應(yīng)計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅；（3）經(jīng)營性租賃租入房屋，由承租人承擔的裝修費用的，不計入房產(chǎn)原值不繳納房產(chǎn)稅；（4）舊房重新裝修，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕173號）第二條規(guī)定：“對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。”
新會計準則下土地是否要計入房產(chǎn)原值納稅？
問：1、中華人民共和產(chǎn)行條例第三條房產(chǎn)稅依產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  3、新準則應(yīng)用指南規(guī)定：自行開發(fā)建造廠房等建筑物
，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當分別處理。也即，自行開發(fā)建造廠房等建筑物時，
土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)單獨核算，
土地使用權(quán)帳面價值不計入建筑物建造成本。
  由以上三點推論出：從2007年實行新會計準則后，會計帳簿固定資產(chǎn)科目中記載的內(nèi)容不含土地使用權(quán)數(shù)額，也即，房產(chǎn)原值中不含土地使用權(quán)數(shù)額。繳納房產(chǎn)稅時，
土地使用權(quán)可以不計入房產(chǎn)稅計征基數(shù)。以上觀點是否正確？  答：《企業(yè)會計準則第6號--無形資產(chǎn)
》應(yīng)用指南：
  六、土地使用權(quán)的處理
  企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。自行開發(fā)建造廠房等建筑物
，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。
  根據(jù)指南規(guī)定，確實可以將自行開發(fā)建造廠房等建筑物相關(guān)的土地使用權(quán)不記入建筑物成本，僅僅指自行開發(fā)建造廠房等建筑物，其他的如：企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本，這里還應(yīng)該將土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本計算繳納房產(chǎn)稅。
新準則下土地是否要計入房產(chǎn)原值
問：老師您好，我面的疑問，請您判斷??！ 1、中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 2、財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定：十五、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定？房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規(guī)定記載的，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。 3、新準則應(yīng)用指南規(guī)定：自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當分別處理。也即，自行開發(fā)建造廠房等建筑物時，土地使用權(quán)仍作為無形資產(chǎn)單獨核算，土地使用權(quán)帳面價值不計入建筑物建造成本。 由以上三點推論出：從2007年實行新會計準則后，會計帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的內(nèi)容不含土地使用權(quán)數(shù)額，也即，房產(chǎn)原值中不含土地使用權(quán)數(shù)額。繳納房產(chǎn)稅時，土地使用權(quán)可以不計入房產(chǎn)稅計征基數(shù)。以上觀點是否正確？ 答：《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南：六、土地使用權(quán)的處理 企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應(yīng)當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配；難以合理分配的，應(yīng)當全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本。 根據(jù)指南規(guī)定，確實可以將自行開發(fā)建造廠房等建筑物相關(guān)的土地使用權(quán)不記入建筑物成本，僅僅指自行開發(fā)建造廠房等建筑物，其他的如：企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本，這里還應(yīng)該將土地使用權(quán)賬面價值應(yīng)當計入所建造的房屋建筑物成本計算繳納房產(chǎn)稅。
哪些設(shè)備要計入房產(chǎn)原值繳稅
如果納稅人未按會計規(guī)定記載原值的，在計產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯理的，應(yīng)重新予以評估；對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋的價值核定。在房產(chǎn)原值確定后，再根據(jù)當?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。新搬遷或有新建車間廠房的企業(yè)，申報繳納房產(chǎn)稅時一定要注意檢查是否存在為維持和增加房屋使用功能或使房屋達到設(shè)計要求，以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，明確是否要將這部分設(shè)備的價值計入房產(chǎn)原值一并繳納房產(chǎn)稅。
自建建筑物如何確定房產(chǎn)原值
賬面入賬價值（原值） 在建工程轉(zhuǎn)入金額
自建廠房所繳納的各項稅費哪些可以不記入房屋原值?
按照企業(yè)所得稅法實例規(guī)定，外購定資產(chǎn)資產(chǎn)，以購買價支付的相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該資產(chǎn)預定用途發(fā)生的其他支出為計稅基礎(chǔ)。 
你所描述的費用，是購買土地時的費用，應(yīng)合并到購買土地的金額，記入“無形資產(chǎn)”，并按規(guī)定攤銷。