老師，同一棟樓，一層商業(yè)用房，二層以上住宅用房，請問怎樣分?jǐn)偼恋爻杀?？是不是這樣分?jǐn)偅旱咨虘?yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?底商建筑面積/該棟建筑物總可售建筑面積*該棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆蛔≌瑧?yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?住宅建筑面積/該棟建筑物可售建筑面積*該棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀荆?/p>

答： 同學(xué)你好 是這樣操作的

底層商鋪，二層以上住宅，占用的同一塊土地，請問怎樣分?jǐn)偼恋爻杀?？有老師告訴我用建筑面積分?jǐn)?，但有老師告訴我要考慮商鋪和住宅的價(jià)格因素，可以按商業(yè)地產(chǎn)平價(jià)單價(jià)/住宅樓平均單價(jià)的倍數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偼恋爻杀?。?dāng)然建筑面積，就是：住宅樓建筑開發(fā)面積+（商業(yè)地產(chǎn)平價(jià)單價(jià)/住宅樓平均單價(jià)）*商業(yè)地產(chǎn)建筑開發(fā)面積，作為總的計(jì)算面積，分?jǐn)偪偟耐恋爻杀?，請問老師到底怎樣分?jǐn)偟讓由啼?、二層以上住宅的土地成本?/p>

答： 同學(xué)你好，2種分?jǐn)偡椒ǘ伎梢缘?，你就看你偏向哪方利?

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

占地面積法二次分?jǐn)偼恋爻杀?，是按可出售建筑面積占總棟樓面積比例來分?jǐn)傔€是按每層樓分割土地面積來分?jǐn)偼恋爻杀荆?/p>

答： 同學(xué)，您好！用占地面積法來算每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物分?jǐn)偟耐恋爻杀?每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積÷可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積×土地總成本