老師，如果甲通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)后轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)，那交契稅的是誰？甲，還是乙房地產(chǎn)？

答： 你好，乙房地產(chǎn)繳納的，學(xué)員

請問老師：房地產(chǎn)公司通過出讓方式取得的土地使用權(quán)與通過投標(biāo)方式取得土地使用權(quán)的會計分錄有不同嗎。如果 使用的土地是耕地又有什么不同。

答： 一樣的，都計入開發(fā)成本。使用的土地是耕地，需要繳納耕地占用稅。

報考2022年中級會計職稱對學(xué)歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

將以支付土地出讓權(quán)方式取得的自用土地使用權(quán)單獨確認(rèn)為無形資產(chǎn)

答： 一、將以支付土地出讓權(quán)方式取得的自用土地使用權(quán)單獨確認(rèn)為無形資產(chǎn)，這句話是對的。 二、土地所有權(quán)是國家的，你所說的土地使用權(quán)，如果是國家無償劃撥給某單的土地，屬于單位用地，該單位是不能直接轉(zhuǎn)讓或租賃給你單位的。 三、企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費用，在會計上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)”科目，按照無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定計價、攤銷。 四、取得土地使用權(quán)有時可能不花費任何代價（以前屬于無償劃撥給某單位的），如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權(quán)，這時就不能作為無形資產(chǎn)核算。有時企業(yè)花費了較大代價取得土地使用權(quán)，這時就應(yīng)予以資本化，將取得土地使用權(quán)時所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權(quán)的成本，計入無形資產(chǎn)賬戶。 五、如果企業(yè)原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權(quán)，沒有入賬核算，在將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、作價入股和投資時，按規(guī)定應(yīng)補繳土地出讓金，此時，企業(yè)應(yīng)將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產(chǎn)入賬核算。 六、企業(yè)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，可以取得一部分土地收益。對于這部分土地凈收益（除另有規(guī)定者外），應(yīng)計入“營業(yè)外收入”科目，照章征稅。因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權(quán)代價（費用）。如果支付了相應(yīng)的費用，這部分費用就應(yīng)該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產(chǎn)原值問題。 據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定，實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中。 七、有的時候根據(jù)投資協(xié)議，可能還會產(chǎn)生根據(jù)土地評估價來計算投資額的情況，這就需要找有相關(guān)資格的土地評估機構(gòu)進(jìn)行評估，根據(jù)你的評估價記入到投資中，并根據(jù)評估價與獲取土地出讓金的價差進(jìn)行帳務(wù)處理。