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送心意

樸老師

職稱會(huì)計(jì)師

2021-08-18 17:26

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施,修建地下停車場(chǎng)所的稅務(wù)處理問題,根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第三十三條:“企業(yè)單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所,應(yīng)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所,作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理”的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際分兩種情況處理:
  一是地下停車場(chǎng)所屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)作為單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所,成本對(duì)象單獨(dú)核算,按照稅法規(guī)定的年限提取折舊。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的出售地下停車場(chǎng)所收入,無論是一次性收取,或采取收取租金方式收取,按照配比原則,分期計(jì)算收入。
  二是地下停車場(chǎng)所屬于利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的,并且作為公共配套設(shè)施已計(jì)入計(jì)稅成本的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的出售地下停車場(chǎng)所收入,無論是一次性收取,或采取收取租金方式收取,均應(yīng)按照合同(協(xié)議)約定的收取當(dāng)日確認(rèn)收入。

vivi_可 追問

2021-08-18 18:55

老師,我想問的是,這種屬于捆綁銷售的,因?yàn)檐囄幻娣e大(產(chǎn)權(quán)車位),價(jià)格低,在財(cái)稅處理上如何做呢?比如企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅,企業(yè)所得稅是別墅和車位總價(jià)分?jǐn)偞_認(rèn)收入嗎?增值稅是要按市場(chǎng)價(jià)還是這個(gè)簽約的低價(jià)來申報(bào)繳納?土地增值稅清算又怎么處理?

樸老師 解答

2021-08-18 19:41

這個(gè)不是贈(zèng)送的嗎

vivi_可 追問

2021-08-18 22:16

不是,低價(jià)出售嘛

樸老師 解答

2021-08-19 07:54

低價(jià)出售的話做其他業(yè)務(wù)收入就行了
結(jié)轉(zhuǎn)對(duì)應(yīng)的成本

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用地下基礎(chǔ)設(shè)施,修建地下停車場(chǎng)所的稅務(wù)處理問題,根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》的通知(國稅發(fā)〔2009〕31號(hào))第三十三條:“企業(yè)單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所,應(yīng)作為成本對(duì)象單獨(dú)核算。利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的停車場(chǎng)所,作為公共配套設(shè)施進(jìn)行處理”的規(guī)定,結(jié)合我市實(shí)際分兩種情況處理:   一是地下停車場(chǎng)所屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)作為單獨(dú)建造的停車場(chǎng)所,成本對(duì)象單獨(dú)核算,按照稅法規(guī)定的年限提取折舊。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的出售地下停車場(chǎng)所收入,無論是一次性收取,或采取收取租金方式收取,按照配比原則,分期計(jì)算收入。   二是地下停車場(chǎng)所屬于利用地下基礎(chǔ)設(shè)施形成的,并且作為公共配套設(shè)施已計(jì)入計(jì)稅成本的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的出售地下停車場(chǎng)所收入,無論是一次性收取,或采取收取租金方式收取,均應(yīng)按照合同(協(xié)議)約定的收取當(dāng)日確認(rèn)收入。
2021-08-18 17:26:50
你好,是二手房的哦,賣出的話繳納增值稅附加稅所得稅房產(chǎn)稅契稅
2019-09-24 09:24:43
你好,交增值稅,附加稅,所得稅,印花稅,
2022-01-05 11:14:48
你好,你們這種不屬于房地產(chǎn)開發(fā),因?yàn)闆]有涉及到不動(dòng)產(chǎn)的銷售。就是自行建造后自己經(jīng)營,更傾向于商業(yè)管理公司。
2020-07-18 14:09:51
地下停車位的銷售收入也要計(jì)入主營業(yè)務(wù)收入的
2020-04-22 12:06:47
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