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送心意

樸老師

職稱會計師

2021-08-18 17:26

房地產開發(fā)企業(yè)利用地下基礎設施,修建地下停車場所的稅務處理問題,根據(jù)國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知(國稅發(fā)〔2009〕31號)第三十三條:“企業(yè)單獨建造的停車場所,應作為成本對象單獨核算。利用地下基礎設施形成的停車場所,作為公共配套設施進行處理”的規(guī)定,結合我市實際分兩種情況處理:
  一是地下停車場所屬于房地產開發(fā)企業(yè)資產的,房地產開發(fā)企業(yè)應作為單獨建造的停車場所,成本對象單獨核算,按照稅法規(guī)定的年限提取折舊。房地產開發(fā)企業(yè)取得的出售地下停車場所收入,無論是一次性收取,或采取收取租金方式收取,按照配比原則,分期計算收入。
  二是地下停車場所屬于利用地下基礎設施形成的,并且作為公共配套設施已計入計稅成本的。房地產開發(fā)企業(yè)取得的出售地下停車場所收入,無論是一次性收取,或采取收取租金方式收取,均應按照合同(協(xié)議)約定的收取當日確認收入。

vivi_可 追問

2021-08-18 18:55

老師,我想問的是,這種屬于捆綁銷售的,因為車位面積大(產權車位),價格低,在財稅處理上如何做呢?比如企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅,企業(yè)所得稅是別墅和車位總價分攤確認收入嗎?增值稅是要按市場價還是這個簽約的低價來申報繳納?土地增值稅清算又怎么處理?

樸老師 解答

2021-08-18 19:41

這個不是贈送的嗎

vivi_可 追問

2021-08-18 22:16

不是,低價出售嘛

樸老師 解答

2021-08-19 07:54

低價出售的話做其他業(yè)務收入就行了
結轉對應的成本

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房地產開發(fā)企業(yè)利用地下基礎設施,修建地下停車場所的稅務處理問題,根據(jù)國家稅務總局關于印發(fā)《房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法》的通知(國稅發(fā)〔2009〕31號)第三十三條:“企業(yè)單獨建造的停車場所,應作為成本對象單獨核算。利用地下基礎設施形成的停車場所,作為公共配套設施進行處理”的規(guī)定,結合我市實際分兩種情況處理:   一是地下停車場所屬于房地產開發(fā)企業(yè)資產的,房地產開發(fā)企業(yè)應作為單獨建造的停車場所,成本對象單獨核算,按照稅法規(guī)定的年限提取折舊。房地產開發(fā)企業(yè)取得的出售地下停車場所收入,無論是一次性收取,或采取收取租金方式收取,按照配比原則,分期計算收入。   二是地下停車場所屬于利用地下基礎設施形成的,并且作為公共配套設施已計入計稅成本的。房地產開發(fā)企業(yè)取得的出售地下停車場所收入,無論是一次性收取,或采取收取租金方式收取,均應按照合同(協(xié)議)約定的收取當日確認收入。
2021-08-18 17:26:50
你好,是二手房的哦,賣出的話繳納增值稅附加稅所得稅房產稅契稅
2019-09-24 09:24:43
你好,交增值稅,附加稅,所得稅,印花稅,
2022-01-05 11:14:48
你好,你們這種不屬于房地產開發(fā),因為沒有涉及到不動產的銷售。就是自行建造后自己經營,更傾向于商業(yè)管理公司。
2020-07-18 14:09:51
地下停車位的銷售收入也要計入主營業(yè)務收入的
2020-04-22 12:06:47
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