明珠智訊-耿開智 追問

2021-06-25 17:22

老師，不是代理費用，是公司當時購入了一套房產到公司名下，現在出售了，要開這個房產的出售發(fā)票

鄒老師 解答

2021-06-25 17:26

你好，房產中介小規(guī)模納稅人這種情況下，處置不動產需要按5%的稅率 

明珠智訊-耿開智 追問

2021-06-25 17:27

老師，那這5%需要繳稅嗎，那銷售價格低于買入價格，怎么算

鄒老師 解答

2021-06-25 17:29

你好，按處置的不含稅金額*5%計算繳納增值稅，與銷售價格是否低于購買價格無關的 

明珠智訊-耿開智 追問

2021-06-25 17:29

老師，我們這不算事處置不動產吧，不是按照銷售庫存商品嗎

鄒老師 解答

2021-06-25 17:35

你好，這個是按處置不動產處理的 

明珠智訊-耿開智 追問

2021-06-25 17:38

老師，這個房產現在已經過戶完了，增值稅及附加也都當場繳納了，現在就是要開個發(fā)票入賬，這樣發(fā)票還要開完后還得繳稅嗎

鄒老師 解答

2021-06-25 17:42

你好，這個房產現在已經過戶完了，增值稅及附加也都當場繳納了。
根據你這個描述，那開具發(fā)票就不需要再納稅的 

明珠智訊-耿開智 追問

2021-06-25 17:43

那我就直接開具5%的普通發(fā)票入賬，然后再把房產稅終止就可以了是嗎

鄒老師 解答

2021-06-25 17:50

你好，是的，是這樣的

明珠智訊-耿開智 追問

2021-06-25 18:02

老師，我們銷售的工資是算成本還是費用合理

鄒老師 解答

2021-06-25 18:05

你好，一般企業(yè)銷售人員的工資，計入銷售費用科目核算
如果是提供房產銷售中介服務，銷售人員的工資計入勞務成本核算，然后結轉到主營業(yè)務成本