經(jīng)營(yíng)租入的房產(chǎn)進(jìn)行了更新改造，價(jià)值大概200萬(wàn)左右。改造的房產(chǎn)和土地達(dá)到如何條件可以做固定資產(chǎn)呢？和租賃合同年限有關(guān)嗎？

答： 同學(xué)你好！這個(gè)的話? 是記入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的

經(jīng)營(yíng)租賃租出的固定資產(chǎn)是不是投資性房地產(chǎn)？

答： 你好，經(jīng)營(yíng)租賃租出的固定資產(chǎn)如果是不動(dòng)產(chǎn)，就是投資性房地產(chǎn)。

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃怎么區(qū)分呢，這里有部分車(chē)是以租代購(gòu)的，(交了首付之后，每月還分期，還完之后車(chē)子屬于我方）有部分是純租的（簽了一年的合同，每月交租金）；是不是都算作固定資產(chǎn)入賬？另外還有沒(méi)有什么注意事項(xiàng)？

答： 一、從財(cái)務(wù)角度出發(fā)融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別： 作用不同 由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn)，這樣使企業(yè)能在極短的時(shí)間，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用，產(chǎn)生效益，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，避免企業(yè)因資金不足而放過(guò)稍縱即逝市場(chǎng)機(jī)會(huì)。經(jīng)營(yíng)租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級(jí)換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營(yíng)租賃。 兩者判斷方法不同 融資租賃資產(chǎn)是屬于專(zhuān)業(yè)租賃公司購(gòu)買(mǎi)，然后租賃給需要使用的企業(yè)，同時(shí)，該租賃資產(chǎn)行為的識(shí)別標(biāo)準(zhǔn)，一是租賃期占租賃開(kāi)始日該項(xiàng)資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上；二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開(kāi)始日該項(xiàng)資產(chǎn)帳面價(jià)值的90%及以上；三是承租人對(duì)租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并在行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)所支付購(gòu)買(mǎi)金額低于優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)日該項(xiàng)租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的5%.四是承租人有繼續(xù)租賃該項(xiàng)資產(chǎn)的權(quán)利，其支付的租賃費(fèi)低于租賃期滿日該項(xiàng)租賃資產(chǎn)正常租賃費(fèi)的70%.總而言之，融資租賃其實(shí)質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬，某種意義上講對(duì)于確定要行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實(shí)質(zhì)上就是分期付款購(gòu)置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購(gòu)買(mǎi)高得多。而對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)，而對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒(méi)有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。 二、帳務(wù)處理方面的不同 使用前帳務(wù)處理 相對(duì)來(lái)講，融資租賃的賬務(wù)處理復(fù)雜得多，首先是在對(duì)融資租賃按上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷，當(dāng)然，在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中因?yàn)橛心康牡娜ベ?gòu)置，就不需要判斷，但在是否引進(jìn)該項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)同樣要進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和判斷。一經(jīng)分析判斷確認(rèn)后，即按融資租賃財(cái)務(wù)原則進(jìn)行，首先，根據(jù)該項(xiàng)融資租入固定資產(chǎn)的資產(chǎn)總額大于承租企業(yè)資產(chǎn)總額30%，則在租賃開(kāi)始日，承租人應(yīng)按租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)的原帳面價(jià)值與最低租賃付款的現(xiàn)值中較低者入帳，購(gòu)進(jìn)時(shí)借記“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”，按最低租賃付款額，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”，對(duì)最低租賃付款額與融資租賃原帳面價(jià)值的差額借記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”。如果融資租入的資產(chǎn)總額小于或等于承租人資產(chǎn)總額的30%，在租賃開(kāi)始日，承租人也可按最低租賃付款額借記“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”，按最低租賃付款額，貸記“長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付融資租賃款”；經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)不需要進(jìn)入承租人固定資產(chǎn)帳目，只需要在承租企業(yè)進(jìn)行登記以備核查。 使用中的帳務(wù)處理 在使用過(guò)程中，融資租賃資產(chǎn)的日常維護(hù)由承租企業(yè)負(fù)責(zé)，即承租企業(yè)對(duì)該資產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)后，維護(hù)費(fèi)用進(jìn)入承租企業(yè)當(dāng)期費(fèi)用，數(shù)額巨大進(jìn)入長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，發(fā)生時(shí)借記“制造費(fèi)用”、“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”，貸記“銀行存款”等科目。同時(shí)，承租企業(yè)按與企業(yè)自有應(yīng)折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策提取折舊，借記“制造費(fèi)用”，貸記“累計(jì)折舊”，對(duì)折舊年限的選擇《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——租賃》中有規(guī)定，如果能夠合理確定租賃期屆滿時(shí)承租人將會(huì)取得該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)，即可以以該項(xiàng)資產(chǎn)全部使用年限為折舊年限，如果無(wú)法確定租賃期滿承租人能否取得該項(xiàng)資產(chǎn)的所有權(quán)，則以該項(xiàng)資產(chǎn)的全部使用年限與租賃期限兩者較短者作為折舊期限。另外，在使用過(guò)程中，承租企業(yè)按一定攤銷(xiāo)率攤銷(xiāo)“未確認(rèn)融資費(fèi)用”，借記“財(cái)務(wù)費(fèi)用”，貸記“未確認(rèn)融資費(fèi)用”；經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)承租企業(yè)只履行該資產(chǎn)的日常維護(hù)，并將日常維護(hù)的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)入當(dāng)期費(fèi)用，而不能對(duì)其提取折舊，但承租企業(yè)根據(jù)合同約定的租賃費(fèi)，均勻在各月提取，借記“制造費(fèi)用”，貸記“其他應(yīng)付款——應(yīng)付經(jīng)營(yíng)租賃款”， 租賃期滿后的帳務(wù)處理 融資租賃資產(chǎn)租賃期滿后，根據(jù)承租企業(yè)意愿或購(gòu)買(mǎi)，或續(xù)租；如果是購(gòu)買(mǎi)，根據(jù)合同約定支會(huì)如前所述很小一筆資金進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，借記“長(zhǎng)期應(yīng)付款——應(yīng)付租賃款”，貸記“銀行存款”。如果承租企業(yè)退回該項(xiàng)資產(chǎn)，則借記“累計(jì)折舊”，貸記“固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)”；經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)的承租企業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)期滿后則不作任務(wù)帳務(wù)處理，只要承租企業(yè)支付約定的最后一筆租賃費(fèi)用，將租賃資產(chǎn)歸還出租方，其合同便宣告結(jié)束。 三、從通俗的角度來(lái)區(qū)別： 1.如果打個(gè)比方的話，經(jīng)營(yíng)租賃類(lèi)似租房子，按月付租金；融資租賃的直租賃類(lèi)似按揭購(gòu)買(mǎi)房子，按月支付按揭款；融資租賃的回租賃則類(lèi)似拿房子去抵押貸款，按月分期還款。2.這樣一比較可知，融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃的最大區(qū)別是所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移，以及對(duì)應(yīng)的固定資產(chǎn)、租金在財(cái)務(wù)報(bào)表中的位置。融資租入固定資產(chǎn)可入資產(chǎn)負(fù)債表，可計(jì)提折舊，租金用于償還長(zhǎng)期應(yīng)付款（利息部分可入費(fèi)用）；而經(jīng)營(yíng)租入固定資產(chǎn)不進(jìn)入資產(chǎn)負(fù)債表，租金按費(fèi)用計(jì)。3.直租賃和按揭的最大區(qū)別是前者租賃期所有權(quán)歸出租人，承租人只有使用權(quán)和收益權(quán)；后者在按揭期所有權(quán)就屬于購(gòu)買(mǎi)方，只是該所有權(quán)附加了他項(xiàng)權(quán)利，即銀行的抵押權(quán)。4.回租和抵押貸款的最大區(qū)別是前者所有權(quán)過(guò)程中轉(zhuǎn)移兩次，后者則不轉(zhuǎn)移。