A林晨 追問

2021-05-01 20:19

謝謝老師，懂了，即使出售了滿五唯一的住房，一年內(nèi)打算要買房子，賣房子的時候也要交個人所得稅是吧。

A林晨 追問

2021-05-01 20:22

我只是覺得，這個有點(diǎn)不合理，本來就是唯一的房子，賣了不買住哪里呢？國家難道還支持把唯一的房子賣了睡大街嗎？

萱萱老師 解答

2021-05-01 20:30

[本條失效]為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。具體辦法為：

  (一)個人出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)繳納。稅務(wù)機(jī)關(guān)在收取納稅保證金時，應(yīng)向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專產(chǎn)存儲。

  (二)個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)重新購房的，按照購房金額大小相應(yīng)退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應(yīng)扣除已按法規(guī)向財(cái)政或原產(chǎn)權(quán)單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

  (三)個人出售現(xiàn)住房后1年內(nèi)未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。

  (四)個人在申請退還納稅保證金時，應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)證明材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。

  (五)跨行政區(qū)域售、購住房又符合退還納稅保證金條件的個人，應(yīng)向納稅保證金繳納地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請退還納稅保證金。

萱萱老師 解答

2021-05-01 20:31

這個政策與“5年”和“唯一”兩個條件都無關(guān)，是對于鼓勵換購住房的優(yōu)惠，但是目前已經(jīng)失效。自2010年10月1日起，出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅——財(cái)稅〔2010〕94號

萱萱老師 解答

2021-05-01 20:32

謝謝老師，懂了，即使出售了滿五唯一的住房，一年內(nèi)打算要買房子，賣房子的時候也要交個人所得稅是吧。 不是的，你再看看失效條款，與“5年”和“唯一”兩個條件都無關(guān)