℡belief
于2021-04-22 10:41 發(fā)布 ??1127次瀏覽
鄒老師
職稱： 注冊(cè)稅務(wù)師+中級(jí)會(huì)計(jì)師
2021-04-22 10:42
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)原值，是購(gòu)買合同里面的購(gòu)買金額全款，還是購(gòu)買金額折舊以后的金額？
答： 你好，這里的房產(chǎn)原值，就是總的購(gòu)買價(jià)款?
老師，房產(chǎn)稅的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％）（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×稅率（12％）老師，上述減10%還是30%怎么確定？另我司建造完后有部分要出租，到時(shí)候兩者需要分開(kāi)嗎？還是只要交按照原值為計(jì)稅依據(jù)就行了？
答： 一、關(guān)于房產(chǎn)原值計(jì)稅依據(jù)中減 10% 或 30% 的確定 具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。不同地區(qū)可能會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況確定不同的減除幅度。一般來(lái)說(shuō)，通常是在 10% - 30% 這個(gè)范圍內(nèi)確定一個(gè)具體的比例。 二、關(guān)于既有自用房產(chǎn)又有出租房產(chǎn)的計(jì)稅處理 需要分開(kāi)計(jì)算 企業(yè)既有自用房產(chǎn)又有出租房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)分別按照不同的計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行計(jì)算納稅。 自用房產(chǎn)按照房產(chǎn)原值減除一定比例后的余值乘以稅率（1.2%）計(jì)算應(yīng)納稅額。 出租房產(chǎn)按照房產(chǎn)租金收入乘以稅率（12%）計(jì)算應(yīng)納稅額。 不能僅按照原值為計(jì)稅依據(jù) 如果不分開(kāi)計(jì)算，僅按照原值為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算納稅是錯(cuò)誤的，會(huì)導(dǎo)致少繳稅款，面臨稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。 總之，對(duì)于不同用途的房產(chǎn)，在計(jì)算房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照稅法規(guī)定進(jìn)行分別計(jì)算，確保納稅的準(zhǔn)確性和合法性
一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？
答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何
盈利企業(yè)轉(zhuǎn)讓，請(qǐng)問(wèn)轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，涉及什么稅種，稅率是多少，計(jì)稅依據(jù)是根據(jù)什么，怎么計(jì)算出我的應(yīng)納稅額？
答： 您好，您的意思是股權(quán)轉(zhuǎn)讓是吧，是公司轉(zhuǎn)讓還是個(gè)人的
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