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送心意

紫藤老師

職稱中級會計師,稅務師

2021-03-26 09:27

你好,個人出租住房,增值稅率是5%減按1.5%,城建稅7%,5%,1%,教育費附加3%,地方教育附加2% 個稅10%,,房產(chǎn)稅4%

紫藤老師 解答

2021-03-26 09:27

個人開的普票租金,月不超過10萬的免增值稅和附加稅

Sunny????? 追問

2021-03-26 10:04

個稅10%,房產(chǎn)稅4%,這么高?

紫藤老師 解答

2021-03-26 10:05

個稅10%,房產(chǎn)稅4%,已經(jīng)優(yōu)惠了,。不是出租住房的個稅20%,房產(chǎn)稅12%,

Sunny????? 追問

2021-03-26 10:13

房租一個月5萬,住宅性質(zhì)就要交7千的稅,商用房交16000?

紫藤老師 解答

2021-03-26 10:13

個人出租房屋個人所得稅計算方法:
(一)沒有修繕費用的情況下:
納稅人實際取得的收入;納稅人取得的租金收入—納稅人在出租房屋過程中交納的稅費。
當納稅人實際取得的收入>4000元時:應納個人所得稅額=納稅人實際取得的收入*(1-20%)*10%
當納稅人實際取得的收入<或=4000元時:應納個人所得稅額;[納稅人實際取得的收入-800元]*10%
(二)發(fā)生修繕費用的情況下:
納稅人實際取得的收入=納稅人取得的租金收入-納稅人在出租房屋過程中交納的稅費-由納稅人負擔的該房屋實際開支的修繕費用。
當納稅人實際取得的收入>4000元時:應納個人所得稅額=納稅人實際取得的收入*(1-20%)*10%
當納稅人實際取得的收入<或=4000元時:應納個人所得稅額=[納稅人實際取得的收入-800元]*10%

Sunny????? 追問

2021-03-26 10:14

可以代開專票?

紫藤老師 解答

2021-03-26 10:14

可以代開專票,但是交增值稅的

Sunny????? 追問

2021-03-26 10:21

個人代開普票,月不超過10萬也要交增值稅吧

紫藤老師 解答

2021-03-26 10:21

個人開的普票租金,月不超過10萬的免增值稅和附加稅

Sunny????? 追問

2021-03-26 10:28

那如果開其他發(fā)票,如材料發(fā)票呢

紫藤老師 解答

2021-03-26 10:29

材料發(fā)票,就沒有優(yōu)惠的了

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相關(guān)問題討論
這個需要看出租的月租金,以及是商鋪,還是普通住宅區(qū)的房子,這個決定其稅率
2017-11-23 19:01:58
您好!個人去代開是5%的增值稅稅率。
2017-11-23 17:15:59
沒有房產(chǎn)證的建議問下你稅務局吧 我這邊開不了
2019-08-21 17:41:15
你好,個人出租住房,增值稅率是5%減按1.5%,城建稅7%,5%,1%,教育費附加3%,地方教育附加2% 個稅10%,,房產(chǎn)稅4%
2021-03-26 09:27:35
你好,增值稅5%=1000000/(1%2B5%)*%=952381*5%=47619,附加稅12%減半=47619*6%=2857
2020-05-02 18:03:56
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