yi平 追問

2020-12-23 18:25

是融資租賃的房屋，怎么計

玲老師 解答

2020-12-23 18:46

您好
做最后一個分錄，
下面發(fā)你的是固定資產(chǎn)融資租賃完整的分錄
《企業(yè)會計準(zhǔn)則-租賃》的解釋，融資租賃是指實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的租賃。所有權(quán)有可能轉(zhuǎn)移，也有可能不轉(zhuǎn)移。

(一)租賃期開始日的會計處理

借：固定資產(chǎn)(或在建工程)(租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接費用)

貸：長期應(yīng)付款(最低租賃付款額)

銀行存款(初始直接費用)

(二)未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)?br/>
借：財務(wù)費用

在建工程(滿足資本化條件時)

貸：未確認(rèn)融資費用

(三)租賃資產(chǎn)折舊的計提

1.折舊政策

承租人應(yīng)采用與自有應(yīng)計提折舊固定資產(chǎn)相一致的折舊政策

應(yīng)計提折舊總額=融資租入固定資產(chǎn)的入賬價值-承租人擔(dān)保余值

2.折舊期間

如果能夠合理確定在租賃期屆滿時承租人將取得租賃資產(chǎn)所有權(quán)的，在租賃資產(chǎn)使用壽命內(nèi)計提折舊。無法合理確定的，應(yīng)在租賃期與租賃資產(chǎn)使用壽命兩者中較短的期間內(nèi)計提折舊。

(四)履約成本的會計處理

履約成本實際發(fā)生時，通常計入當(dāng)期損益。

(五)或有租金的會計處理

或有租金應(yīng)當(dāng)在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。

(六)租賃期滿的會計處理

1.返還租賃資產(chǎn)

存在承租人擔(dān)保余值

借：長期應(yīng)付款(擔(dān)保余值)

累計折舊

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

不存在承租人擔(dān)保余值

借：累計折舊

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

2.優(yōu)惠續(xù)租租賃資產(chǎn)

承租人行使優(yōu)惠續(xù)租選擇權(quán)，視同該項租賃一直存在而作出相應(yīng)的會計處理，如繼續(xù)支付租金等。如果承租人沒有續(xù)租，承租人返還租賃資產(chǎn)時，會計處理同上。

3.留購租賃資產(chǎn)

借：長期應(yīng)付款(購買價款)

貸：銀行存款

借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

yi平 追問

2020-12-23 19:09

這個分錄嗎
借：長期應(yīng)付款(購買價款)

貸：銀行存款

借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn)

貸：固定資產(chǎn)——融資租入固定資產(chǎn)

玲老師 解答

2020-12-23 19:10

你好
對的，是這個分錄 的