淼淼 追問

2020-10-08 12:39

現(xiàn)在是老項目，可是項目想要向另外一家單位出售產(chǎn)品，要給對方單位開票，是不是不能是3個點的票呢

玲老師 解答

2020-10-08 12:40

您好，
出售商品不屬于服務(wù)項目，所以你開不出簡易征收的稅率，

玲老師 解答

2020-10-08 12:40

您好，
您具體銷售的是什么？您說一下，我看看符不符合簡易征收的情況？

淼淼 追問

2020-10-08 12:41

如果是房屋轉(zhuǎn)讓之類可以嗎？哪些算服務(wù)項目呢

玲老師 解答

2020-10-08 12:42

你好
簡易征收的范圍

建筑業(yè)簡易征收范圍：

（1）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務(wù)。

（2）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務(wù)。

（3）一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務(wù)。

建筑工程總承包單位為房屋建筑的地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)提供工程服務(wù)，建設(shè)單位自行采購全部或部分鋼材、混凝土、砌體材料、預(yù)制構(gòu)件的，適用簡易計稅方法計稅。

出售不動產(chǎn)簡易征收范圍：

（1）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

（2）一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

（3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，按照5%的征收率計稅。

提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

不動產(chǎn)經(jīng)營租賃簡易征收：

（1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

（2）公路經(jīng)營企業(yè)中的一般納稅人收取試點前開工的高速公路的車輛通行費，減按3%的征收率計算應(yīng)納稅額。

（3）個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。

銷售使用過的固定資產(chǎn)：

（1）一般納稅人銷售自己使用過的、納入營改增試點之日前取得的固定資產(chǎn)，依照3%征收率減按2%征收增值稅。

（2）一般納稅人銷售自己使用過2008年12月31前購進(jìn)或自制的固定資產(chǎn)(未抵扣進(jìn)項稅額)，依照3%征收率減按2%征收增值稅。

勞務(wù)派遣：

一般納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)，可以選擇差額納稅，以取得的全部價款和價外費用，扣除代用工單位支付給勞務(wù)派遣員工的工資、福利和為其辦理社會保險及住房公積金后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依5%的征收率計算繳納增值稅。

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)

納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權(quán)的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

不動產(chǎn)融資租賃合同

一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同，或以2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù)，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

人力資源外包服務(wù)

一般納稅人提供人力資源外包服務(wù)，按照5%的征收率計算繳納增值稅。

其他可以選擇簡易計稅的情況（按征收率3%）

（1）公共交通運輸服務(wù)

（2）電影放映服務(wù)、倉儲服務(wù)、裝卸搬運服務(wù)、收派服務(wù)和文化體育服務(wù)

（3）在2016年4月30日前簽訂的尚未執(zhí)行完畢的有形動產(chǎn)租賃合同

（4）在2016年4月30日前取得的有形動產(chǎn)為標(biāo)的物提供的經(jīng)營租賃服務(wù)

（5）經(jīng)認(rèn)定的動漫企業(yè)為開發(fā)動漫產(chǎn)品提供的服務(wù)

（6）縣級及縣級以下小型水力發(fā)電單位生產(chǎn)的電力

（7）建筑用和生產(chǎn)建筑材料所用的砂、土、石料

（8）以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續(xù)生產(chǎn)的磚、瓦、石灰(不含粘土實心磚、瓦)

（9）用微生物、微生物代謝產(chǎn)物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品

（10）商品混凝土(僅限于以水泥為原料生產(chǎn)的水泥混凝土)

（11）寄售商店代銷寄售物品

（12）典當(dāng)業(yè)銷售死當(dāng)物品

（13）單采血漿站銷售非臨床用人體血液

（14）經(jīng)國務(wù)院或國務(wù)院授權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的免稅商店零售的免稅品

（15）藥品經(jīng)營企業(yè)(取得食品、藥品監(jiān)督管理部門頒發(fā)的《藥品經(jīng)營許可證》獲準(zhǔn)從事生物制品經(jīng)營的藥品批發(fā)和零售企業(yè))銷售生物制品。自2018年5月1日起，增值稅一般納稅人生產(chǎn)銷售和批發(fā)、零售抗癌藥品，依照3%征收率計算繳納增值稅。自2019年5月1日起，增值稅一般納稅人生產(chǎn)銷售和批發(fā)、零售罕見病藥品，依照3%征收率計算繳納增值稅。

淼淼 追問

2020-10-08 12:47

要銷售活動板房，合同類型寫成哪種可以3個點稅率呢

玲老師 解答

2020-10-08 12:48

你好
不可以開的，上面是可以開3%稅率的情況 不符合就不能開

淼淼 追問

2020-10-08 12:49

那要是房屋租賃可以嗎

玲老師 解答

2020-10-08 12:51

你好
開不了3%
符合這個規(guī)定可以開5%
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。

淼淼 追問

2020-10-08 17:46

要是房屋轉(zhuǎn)讓稅率多少呢

玲老師 解答

2020-10-08 17:52

您好，
一般納稅人9%
小規(guī)模納稅人5%