樂活 追問

2020-07-28 10:29

我記得以前老師講的是減去原租金的差額部分，房產(chǎn)稅有變化嗎？還是我記錯了

樂活 追問

2020-07-28 10:56

如果以前房東未繳納房產(chǎn)稅，最終的承租方是否要繳納房產(chǎn)稅

鐘存老師 解答

2020-07-28 15:51

轉(zhuǎn)租行為是否繳納房產(chǎn)稅的問題。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》條文及房產(chǎn)稅征收的原理，從法理上來看轉(zhuǎn)租人不應(yīng)繳納房產(chǎn)稅?！斗慨a(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）”。因此，國務(wù)院通過列舉的方式在條例中就房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人加以了明確。除此之外的一切人，均不構(gòu)成房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人，即使在產(chǎn)權(quán)人不在房屋所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉(zhuǎn)租人承擔(dān)先行代為繳納房產(chǎn)稅的義務(wù)，但即使如此，轉(zhuǎn)租人也只是代繳，而房產(chǎn)稅的實際承擔(dān)人仍然應(yīng)當(dāng)為產(chǎn)權(quán)人。

但在實踐中，部分?。ㄊ校⒎课蒉D(zhuǎn)租看作是房屋出租行為的延續(xù)，規(guī)定實際取得收益人即轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租的差額繳納房產(chǎn)稅，這也是轉(zhuǎn)租人不容忽視的一個問題。

樂活 追問

2020-07-28 16:01

那就是意味著轉(zhuǎn)租人是否繳納，還要看所屬稅務(wù)機關(guān)對房產(chǎn)稅的理解與要求是嗎？

鐘存老師 解答

2020-07-28 16:34

是的
和主管稅務(wù)機關(guān)取得溝通