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劉老師

職稱： 注冊會計師

2016-07-09 14:45

土地使用權學會計都知道是無形資產(chǎn)，但是好像農(nóng)牧業(yè)企業(yè)都是直接入到固定資產(chǎn)里面，這樣可以嗎？

那把租過來的土地再轉租出去屬于什么呢，怎么做賬呢

vinci 追問

2016-07-09 14:49

老師講課課件里面寫到：投資性房地產(chǎn)的范圍限定為已出租的土地使用權，持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

這個好像說的和我舉的例子非常相近，可為什么不屬于投資性房地產(chǎn)呢

vinci 追問

2016-07-09 14:54

我這個例子說清楚一點是這樣的：農(nóng)業(yè)企業(yè)租入荒地1萬畝，5千畝用于企業(yè)自己種植，5千畝用于整理成可種植的耕地后轉租。

那是否需要5千畝地入到無形資產(chǎn)，另外5千畝地入到投資性房地產(chǎn)呢？

但現(xiàn)實中好像很多農(nóng)業(yè)企業(yè)從來不管這些，直接都放到固定資產(chǎn)里面

劉老師 解答

2016-07-09 14:42

土地使用權可以作為無形資產(chǎn)來核算     轉租不算投資性房地產(chǎn)

劉老師 解答

2016-07-09 14:46

轉租還是在無形資產(chǎn)放著就行，租金你通過其他業(yè)務收入，無形資產(chǎn)的折舊你同其他業(yè)務成本核算即可

劉老師 解答

2016-07-09 14:56

我建議你就都做入無形資產(chǎn)

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相關問題討論
土地使用權可以作為無形資產(chǎn)來核算 轉租不算投資性房地產(chǎn)
2016-07-09 14:42:30
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。 你這個不是房地產(chǎn)
2023-12-06 11:06:59
你好；? 比如 不屬于投資性房地產(chǎn)的項目 　　1.企業(yè)自用的房地產(chǎn) 　　自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，包括自用建筑物(固定資產(chǎn))和自用土地使用權(無形資產(chǎn))。 　　2.作為存貨的房地產(chǎn) 　　作為存貨的房地產(chǎn)，通常是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。 　　【解讀】從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認為投資性房地產(chǎn)。 ?
2023-05-09 13:52:57
對于房地產(chǎn)企業(yè)房子，土地都是存貨，它主營賣的就是房子。對于一般企業(yè)是固定資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)
2021-06-20 22:01:46
你好，房地產(chǎn)企業(yè)持有并準備增值后轉讓的土地使用權，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是存貨
2020-08-19 15:10:00
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