小U 追問

2020-07-24 13:23

怎樣才算是投資，是不是工商上屬于這個(gè)公司的股東才能算是投資？

小U 追問

2020-07-24 13:25

那購買了房子租出去的話，購買房子這個(gè)要怎么做賬？是屬于承包還是投資？

玲老師 解答

2020-07-24 13:26

公司購買的房子借固定資產(chǎn)貸銀行存款，收到股東的投資款，借銀行存款貸實(shí)收資本

小U 追問

2020-07-24 13:27

物業(yè)管理公司要租出去的房子，這個(gè)房子買回來也是做到固定資產(chǎn)是嗎？還有怎樣才算投資？是不是成為那家公司的股東投的款才算投資？

玲老師 解答

2020-07-24 13:40

比如你買了另一個(gè)公司的多少股份？這算投資

小U 追問

2020-07-24 14:30

物業(yè)公司買了房子租出去這種要怎么做賬？買房子是算到固定資產(chǎn)嗎？

玲老師 解答

2020-07-24 14:34

您好，買房子記固定資產(chǎn)

小U 追問

2020-07-24 14:44

什么情況下是投資性房地產(chǎn)？因?yàn)槲覍W(xué)到投資性房地產(chǎn)的分錄也是為了出租

玲老師 解答

2020-07-24 14:48

你好，比如您買個(gè)房子，專門用于出租的，您就記入投資性房地產(chǎn)這個(gè)科目

小U 追問

2020-07-24 14:56

我公司是物業(yè)公司··剛買了商鋪就是為了出租的··只是還沒租出去···那我剛買的話是計(jì)入固定資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)···

玲老師 解答

2020-07-24 14:57

您好，專門為了出租買的固定資產(chǎn)，您記投資性房地產(chǎn)就可以，

小U 追問

2020-07-24 15:03

還沒租出去的那段時(shí)間是不是還是寄借：主營業(yè)務(wù)成本  貸投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 ？還沒租出去也是計(jì)成本嗎？還有物業(yè)公司主要出租為主，所以計(jì)主營業(yè)務(wù)成本是嗎？

玲老師 解答

2020-07-24 15:07

您好，其實(shí)你不用弄得那么復(fù)雜，你買房子直接入固定資產(chǎn)，然后您出租就記其他業(yè)務(wù)成本，這樣還方便做帳，不然你投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)還需要來回的轉(zhuǎn)換，多麻煩

小U 追問

2020-07-24 15:11

因?yàn)閷W(xué)了投資性房地產(chǎn)··所以買了房子主要為了出租的·就不知道該做到哪個(gè)科目····還有我公司主營出租為主的··那是不是主營業(yè)務(wù)成本··還有你說等出租就記成本··那沒有出租時(shí)是記到費(fèi)用嗎？

玲老師 解答

2020-07-24 15:13

是的，您的理解都正確，出租了折舊計(jì)成本不出租管理費(fèi)用就可以，

小U 追問

2020-07-24 15:32

所以現(xiàn)在我要記固定資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)呢？

玲老師 解答

2020-07-24 15:34

您好，您寄固定資產(chǎn)就可以

小U 追問

2020-07-24 15:36

那等到出租時(shí)··之前折舊記管理費(fèi)用不用結(jié)轉(zhuǎn)到成本是嗎？只是這個(gè)月收到租金這個(gè)月的折舊計(jì)入成本？

玲老師 解答

2020-07-24 15:38

不用，就是哪個(gè)月出租對(duì)應(yīng)的哪個(gè)月折舊計(jì)成本。

小U 追問

2020-07-24 15:44

老師··我想問學(xué)堂哪個(gè)實(shí)操是對(duì)應(yīng)出租房子的實(shí)操的

玲老師 解答

2020-07-24 15:45

您好，會(huì)計(jì)學(xué)堂真賬實(shí)操點(diǎn)進(jìn)去搜索關(guān)鍵字可以找到對(duì)應(yīng)的課程