- 送心意
孺子牛老師
職稱: 注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
2020-07-14 19:17
出租公寓屬于投資性房地產(chǎn),不適用租賃準(zhǔn)則的。
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你好
豁免資產(chǎn)是指租期短或者價(jià)值小的租賃物,不用記作使用權(quán)資產(chǎn)并提折舊攤銷等,可以直接將租金計(jì)入當(dāng)期損益,簡(jiǎn)化處理
2021-03-12 17:49:37

你好,對(duì)的,就是這么計(jì)算的
2020-07-27 17:33:45

2018年12月,財(cái)政部修訂并發(fā)布《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》,不同企業(yè)分別于2019年和2021年開始實(shí)施。
1.與原租賃準(zhǔn)則相比,新租賃準(zhǔn)則在承租人會(huì)計(jì)處理方面,核心變化是采用單一會(huì)計(jì)模型,取消了承租人關(guān)于融資租賃與經(jīng)營(yíng)租賃的分類,基于合同約定的權(quán)利義務(wù),要求承租人對(duì)所有租賃(選擇簡(jiǎn)化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃除外)在資產(chǎn)負(fù)債表中均確認(rèn)相應(yīng)的使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債,并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用。這一變化實(shí)質(zhì)是將原在表外反映的經(jīng)營(yíng)租賃統(tǒng)一納入表內(nèi)核算,也將對(duì)企業(yè)的多項(xiàng)報(bào)表數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)造成影響。
二是租賃的定義和識(shí)別。新租賃準(zhǔn)則將租賃定義為“在一定期間內(nèi),出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同”,并引入了“已識(shí)別資產(chǎn)”“控制資產(chǎn)使用的權(quán)利”等概念,對(duì)租賃的識(shí)別以及租賃與服務(wù)的區(qū)分作出了更加詳細(xì)的規(guī)定。新租賃準(zhǔn)則下,判斷一項(xiàng)合同是否存在租賃的關(guān)鍵點(diǎn)在于,合同中存在已識(shí)別資產(chǎn),且承租人在使用期間有權(quán)獲得已識(shí)別資產(chǎn)所產(chǎn)生的幾乎全部經(jīng)濟(jì)利益,且承租人有權(quán)在使用期間主導(dǎo)已識(shí)別資產(chǎn)的使用方式和使用目的或設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)了該項(xiàng)資產(chǎn),同時(shí)滿足上述條件時(shí)可認(rèn)定合同包含租賃。
三是對(duì)售后租回交易的處理。
新租賃準(zhǔn)則首先判斷售后租回是否屬于銷售。售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓屬于銷售的,承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價(jià)值中與所保留使用權(quán)有關(guān)的部分,計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn),并僅就轉(zhuǎn)讓至出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不屬于銷售的,承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn),同時(shí)確認(rèn)一項(xiàng)與轉(zhuǎn)讓收入等額的金融負(fù)債,并按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第22號(hào)——金融工具確認(rèn)和計(jì)量》對(duì)該金融負(fù)債進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。實(shí)務(wù)中大部分售后租回都不屬于銷售,新準(zhǔn)則實(shí)施后承租人直接增加銀行存款和租賃負(fù)債即可,之前承租人實(shí)踐中常用的做法相當(dāng)于得到了會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的認(rèn)可。
2020-06-30 23:57:15

你好,第一,體現(xiàn)了與基本準(zhǔn)則相一致。
第二,體現(xiàn)了與金融工具準(zhǔn)則和收入準(zhǔn)則的內(nèi)在邏輯一致性。
對(duì)于承租人
在租賃期開始日,承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。但是,對(duì)于短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃,承租人可以選擇不確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債。
另外,從理論的角度需要特別指出,承租人所確認(rèn)的“使用權(quán)資產(chǎn)”,從會(huì)計(jì)分類上來說,是一項(xiàng)新的資產(chǎn),它不具有實(shí)物形態(tài),因此,不屬于固定資產(chǎn);另外,由于性質(zhì)和特征比較特殊,因此,也不屬于無形資產(chǎn)。新準(zhǔn)則要求對(duì)使用權(quán)資產(chǎn)比照固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊,并且從租賃期開始日的當(dāng)月開始折舊。
對(duì)于出租人
出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。出租人對(duì)兩類租賃分別進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。租賃開始日,是指租賃合同簽署日與租賃各方就主要租賃條款作出承諾日中的較早者。租賃開始日,出租人對(duì)租賃進(jìn)行分類。在租賃開始日后,如果發(fā)生租賃變更,出租人需要對(duì)租賃變更重新評(píng)估;其他情況下,出租人無需對(duì)租賃的分類進(jìn)行重新評(píng)估。租賃資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)余值等會(huì)計(jì)估計(jì)變更或發(fā)生承租人違約等情況變化的,出租人不對(duì)租賃的分類進(jìn)行重新評(píng)估。
對(duì)于融資租賃
融資租賃是指實(shí)質(zhì)上已向承租人轉(zhuǎn)移與相關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的幾乎所有風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃,資產(chǎn)的所有權(quán)最終有可能轉(zhuǎn)移給承租人,也可能不轉(zhuǎn)移給承租人。對(duì)于融資租賃,終止確認(rèn)原資產(chǎn),并將與處置相關(guān)的損益一次性計(jì)入當(dāng)期損益,另外,出租人在租賃期內(nèi)根據(jù)租賃投資凈額和租賃內(nèi)含利率確認(rèn)租金收入(利息收入)。
對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃
經(jīng)營(yíng)租賃是指并未實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃。對(duì)于經(jīng)營(yíng)租賃,原資產(chǎn)不終止確認(rèn),承租人在租賃期內(nèi)按系統(tǒng)合理的方法將租金分?jǐn)傆?jì)入損益。
2020-06-29 17:25:31

同學(xué)你好
這個(gè)屬于的
2022-01-12 09:09:47
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