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送心意

樸老師

職稱： 會計師

2020-06-24 09:46

你好，根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點,確定成本核算對象.設(shè)置有關(guān)成本核算會計科目,核算和歸集開發(fā)成本及費用.按受益原則和配比原則,確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn).將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配.編制項目開發(fā)成本計算表,計算各成本核算對象的開發(fā)總成本.正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本,分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本.正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供),根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本,正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本.編制成本報表,根據(jù)成本核算和管理要求,總括反映各成本核算對象的成本情況.

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你好，根據(jù)成本核算對象的確定原則和項目特點,確定成本核算對象.設(shè)置有關(guān)成本核算會計科目,核算和歸集開發(fā)成本及費用.按受益原則和配比原則,確定應(yīng)分?jǐn)偝杀举M用在各成本核算對象之間的分配方法、標(biāo)準(zhǔn).將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法、標(biāo)準(zhǔn)在各成本核算對象之間進(jìn)行分配.編制項目開發(fā)成本計算表,計算各成本核算對象的開發(fā)總成本.正確劃分已完工和在建開發(fā)產(chǎn)品之間的開發(fā)成本,分別結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品成本.正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供),根據(jù)有關(guān)規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本,正確結(jié)轉(zhuǎn)完工開發(fā)產(chǎn)品的銷售成本.編制成本報表,根據(jù)成本核算和管理要求,總括反映各成本核算對象的成本情況.
2020-06-24 09:46:06
能獨立核算最好，不能只好分?jǐn)?/div>
2017-04-03 21:21:01
房地產(chǎn)企業(yè)成本核算方法有以下幾種： 1. 按實際發(fā)生原則核算：即按照實際發(fā)生的費用來進(jìn)行成本核算，具體項目有招投標(biāo)費用、施工費用、材料費用、銷售費用、營銷費用等。 2. 按直接費用核算：根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營活動所產(chǎn)生的物質(zhì)性的實物，并且可以明確核算費用的原材料、輔材、外協(xié)，制造費用等。 3. 按金額核算：根據(jù)實際支出的費用，如工資、辦公費、水電費等。 4. 按比例核算：可以是按照項目實施階段、投資規(guī)模等進(jìn)行比例分?jǐn)偝杀竞怂恪? 拓展知識： 房地產(chǎn)企業(yè)還可以采用“成本加費用利潤回報分析法”，用來分析房地產(chǎn)項目的投資回報情況，它主要從投資回報期、投資回報比率以及回報增長率等方面考慮，以確定項目的投資意義。
2023-02-25 22:38:32
同學(xué)你好 契稅 （3%） 耕地占用稅（單位稅額，看所在地政策）、增值稅（銷售不動產(chǎn)9%）、印花稅（賣房是萬分之五）、增值稅附加（增值稅的10%-12%）、土地使用稅（單位稅額，看所在地政策）、房產(chǎn)稅（從價1.2%，從租12%）、土地增值稅（多級累進(jìn)稅率）、企業(yè)所得稅（25%）
2020-07-06 15:37:33
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及了哪些房產(chǎn)稅費 　　1、契稅 　　應(yīng)納稅額=土地成交價格×適用稅率（3%-5%）。 　　2、印花稅 　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證記載的金額×適用稅率 　　印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5% 　　3、土地使用稅 　　應(yīng)納稅額=土地實際占用面積×適用稅額 　　4、印花稅 　　常見的合同如下： 　　印花稅稅額=建設(shè)工程勘察設(shè)計合同金額×0.5%＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05% 　　5、增值稅 　　增值稅分別要在預(yù)征和實際開發(fā)票清算兩個環(huán)節(jié)繳納。 　　注：《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項目或建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目，適用簡易計稅。 　　6、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費附加，地方教育附加 　　預(yù)征及清算時實際繳納的增值稅額作為計稅依據(jù)，乘以適用稅率計繳城建稅（7%或5%或1%）。 　　7、土地增值稅（預(yù)繳） 　　預(yù)繳稅額=（預(yù)收款—預(yù)繳增值稅稅款）×預(yù)征率 　　預(yù)征率：住宅為2%，非住宅一般為3%或者4% 　　8、印花稅 　　印花稅稅額=商品房銷售合同金額×5% 　　9、企業(yè)所得稅 　　銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，先按預(yù)計計稅毛利率（一般為15%）計算出預(yù)計毛利額，計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。 　　待開發(fā)產(chǎn)品完工后，及時結(jié)算此前銷售的實際毛利額，將其與預(yù)計毛利額之間的差額合并計入當(dāng)年度應(yīng)納稅所得額。
2020-06-04 15:36:51
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