老師，我公司是房地產(chǎn)公司，與建筑公司簽訂的建設(shè)工程施工合同是包工包料，但實(shí)際操作中所有材料都是我公司開發(fā)企業(yè)自己購買的，所有材料發(fā)票也是由供應(yīng)商直接開給我房地產(chǎn)公司，算是清包工。這種情況后期稅務(wù)核查有問題嗎？我們現(xiàn)在該如何處理呢？

答： 你好，清包工的話是簡易計(jì)稅的

房地產(chǎn)公司自己采購甲供材料，工地上需要多少就采購多少，工地沒有倉庫，供應(yīng)商送來材料，材料員驗(yàn)收直接用于項(xiàng)目上，像這種情況，可以不通過原材料來核算嗎？直接記入開發(fā)成本，未開票未付款先記往來，待付款收到發(fā)票再調(diào)整成本。

答： 可以。待收票時(shí)再調(diào)，不用等到付款。。

我是一名會計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

房地產(chǎn)公司，2016年5月前開發(fā)樓盤，商鋪已辦房產(chǎn)證在其房地產(chǎn)公司名下，剩余部分住宅待銷售，已進(jìn)行土增清算，現(xiàn)在計(jì)劃成立一公司，將房地產(chǎn)公司剩余房產(chǎn)轉(zhuǎn)給新公司，后續(xù)可能賣出！在上述過程中，會涉及哪些稅收及相關(guān)政策，請告知，如何規(guī)避可規(guī)避的稅款！新成立的公司除可以出售二手房外還應(yīng)可以購進(jìn)銷售建筑材料，建議成立什么類型的公司？

答： （1）營業(yè)稅及城建稅與教育費(fèi)附加 　　《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（財(cái)稅[2002]191號）一、以無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。 　　如果投資方與被投資方不共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利潤，《國家稅務(wù)總局關(guān)于以不動(dòng)產(chǎn)或無形資產(chǎn)投資入股收取固定利潤征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》（國稅函[1997]490號）規(guī)定，按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項(xiàng)目征收營業(yè)稅。 　?。?）土地增值稅問題 　　《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅[2006]21號）五、關(guān)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資或聯(lián)營的征免稅問題　對于以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營的，凡所投資、聯(lián)營的企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營的，均不適用《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅字[1995]48號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定。 　　所以，貴公司作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，無論對方企業(yè)是否為房地產(chǎn)企業(yè)，該開發(fā)商品房投資時(shí)均應(yīng)計(jì)證土地增值稅。 　　具體如何計(jì)稅，請參照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）中“轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的”規(guī)定。 　?。?）印花稅　涉及不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的應(yīng)就合同所載金額按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”計(jì)算貼花。 　?。?）企業(yè)所得稅　貴公司將在建的開發(fā)產(chǎn)品對外投資屬于《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]31號）中界定的“開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為”，可以按上述評估價(jià)格并入收入總額計(jì)征企業(yè)所得稅。 營改增后以不動(dòng)產(chǎn)投資要繳納增值稅。