????平淡是真 追問

2020-04-14 15:43

老師，需要交哪些稅，如何計(jì)算

樸老師 解答

2020-04-14 15:47

一、增值稅：(本次合同價(jià)-買入價(jià))/1.05*5%

增值稅附加：(本次合同價(jià)-買入價(jià))/1.05*0.65%

二、土地增值稅=增值額*稅率-扣除合計(jì)*速算扣除系數(shù)

扣除合計(jì)：買入價(jià)格+買入交易手續(xù)費(fèi)+買入契稅+城建稅及附加+本次印花稅+評(píng)估費(fèi)+折舊+中介費(fèi)

增值額：賣出-增值稅-(扣除合計(jì))

折舊=買入價(jià)格*5%*年限

增值率=增值額/扣除合計(jì)

土地增值稅的算法同非居民企業(yè)一致

三、預(yù)提所得稅：(本次合同價(jià)-買入價(jià))*10%(境外公司)

四、房產(chǎn)稅：買入價(jià)*80%*1.2%*年限(超級(jí)容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時(shí)需連同滯納金一并繳納)

五、印花稅：本次合同價(jià)*萬分之五

六、評(píng)估費(fèi)：千分之3

七、小提示：

(一)由于房屋產(chǎn)權(quán)是公司，與一般意義上的房東不同，原則上客戶的房款一定要直接入公司賬戶

(二)不能參與資金監(jiān)管

(三)境外公司的一整套材料必須經(jīng)過公證

(四)境內(nèi)公司的委托書不需要公證

????平淡是真 追問

2020-04-14 15:51

老師，當(dāng)時(shí)房子是三套，總價(jià)是350萬，現(xiàn)在是平進(jìn)平出，可能賣價(jià)比當(dāng)時(shí)買價(jià)還要低，這樣的話，增值稅還要交嗎？

樸老師 解答

2020-04-14 15:55

不交，交其他的就行了