一掬月光 追問

2020-04-08 15:52

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)怎樣界定？房屋竣工驗收后費用化？

meizi老師 解答

2020-04-08 15:57

你好 是的 竣工后 利息需要費用化 ；竣工前 和你取得借款發(fā)生支出后開始 可以資本化

一掬月光 追問

2020-04-08 16:22

請問老師，竣工是指綜合驗收還是單體驗收？

meizi老師 解答

2020-04-08 16:28

你好 你可以看看這個 ：《企業(yè)會計準則第17號—借款費用》第十二條規(guī)定“購建或者生產(chǎn)符合資本化條件的資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)時，借款費用應當停止資本化。在符合資本化條件的資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)之后所發(fā)生的借款費用，應當在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認為費用，計入當期損益?！?br/>  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預售管理辦法》，滿足“投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期”及其他相關條件的可以申請預售許可進行預售。但是，達到可預售狀態(tài)不應被視為達到“預定可使用或可銷售狀態(tài)”，而是應結(jié)合達到法律規(guī)定的、合同約定的可交房狀態(tài)，來判斷停止資本化的時點。
  通常，房地產(chǎn)開發(fā)項目是在辦理竣工驗收后停止資本化。但注冊會計師仍需根據(jù)項目具體情況，判斷達到預定可使用狀態(tài)的時點。例如，部分房地產(chǎn)公司可能會選擇延期辦理竣工驗收手續(xù)。審計時應重點關注除利息費用外無其他費用或僅發(fā)生極少的其他費用，且該情況已持續(xù)一段時間的開發(fā)項目。判斷該項目實質(zhì)上是否已達到預定可使用或可銷售狀態(tài)，注冊會計師可結(jié)合銷售合同中約定的房屋交付日期、施工方交付使用記錄及質(zhì)檢、消防等相關部門的驗收記錄，判斷資本化期間是否合理。