一、主要計算公式 房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）銷售自行開發(fā)的房地產項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下： 銷售額=（全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款）÷（1+11%） （1) 全部價款和價外費用，一般來源于銷售臺賬上的金額銷售數(shù)據(jù)。 （2）當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款 根據(jù)國家稅務總局公告第2016年18號規(guī)定，可供銷售的建筑面積是計容面積，即一般不包括車庫的建筑面積。 二、允許扣除的土地價款 支付的土地價款的取數(shù)來源主要有以下幾點： 1、直接付款，取得財政收據(jù)。支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。同時應當取得省級以上（含省級）財政部門監(jiān)（?。┲频呢斦睋?jù)。 2、間接付款，未取得財政收據(jù)。比如通過拆遷，抵押或其他方式獲取到的土地。比如，支付的拆遷補償款是否可以享受扣除？ 根據(jù)《關于明確金融 房地產開發(fā) 教育輔助服務等增值稅政策的通知》（ 財稅[2016]140號）第七條規(guī)定：《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號）第一條第（三）項第 10點中“向政府部門支付的土地價款”，包括土地受讓人向政府部門支付的征地和拆遷補償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。 房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產項目（選擇簡易計稅方法的房地產老項目除外），在取得土地時向其他單位或個人支付的拆遷補償費用也允許在計算銷售額時扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補償費用時，應提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補償費用憑證等能夠證明拆遷補償費用真實性的材料。 3、對于已支付土地款后，又取得的政策補償，是否沖減土地成本？ 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定：“取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用?！庇捎诙愂照鞴茏裱瓕嶋H發(fā)生原則（參詳：土地增值稅稅前扣除四大原則），所以這里的“支付的地價款”，應為實際支付的價款，即土地增值稅清算時的土地成本應該是扣除政府返還款之后的土地實際價款。所以，以拆遷補償費的名義取得土地出讓金返還款，應沖減“房地產開發(fā)成本”中的土地成本。 三、總結，對于房地產企業(yè)計算增值稅銷項稅額的抵扣時，無論是直接支付還是間接支付，其中重點為“支付”二字，強調實際支付了款項，