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maize老師
職稱： 初級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
2020-04-07 08:07
個(gè)人嗎，個(gè)人個(gè)人出租房產(chǎn)分兩種類型征收：住房與非住房（體現(xiàn)為廠房、辦公、商用等）。
一、按實(shí)征收稅款計(jì)算（按月例舉如下）：
（一）增值稅：
住房類增值稅減按1.5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×1.5%
非住房類增值稅按5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1+5%） ×5%
（2019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值稅起征點(diǎn)為100000元（含本數(shù)），不含稅收入大于100000元的才計(jì)征增值稅 。）
（二）城建稅 ＝增值稅×（1％或5％或7％）
（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。2019年1月1日起減半征收。）
（三）教育費(fèi)附加 ＝增值稅×3% （2019年1月1日起減半征收。）
（四）地方教育附加 ＝增值稅×2% （2019年1月1日起減半征收。）
（五）房產(chǎn)稅：
住房類按4%：房產(chǎn)稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實(shí)際繳納的增值稅）×4% （2019年1月1日起減半征收。）
非住房類按12%：房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實(shí)際繳納的增值稅）×12% （2019年1月1日起減半征收。）
（六）土地使用稅 ＝ 每平方米土地年稅額÷12×占地面積（土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至25元，土地使用稅單位稅額表（點(diǎn)擊查看）；
住房類：免征土地使用稅；
非住房類：按實(shí)征收土地使用稅。（2019年1月1日起減半征收。）
（七）印花稅 ＝ 租賃合同總金額×0.001
住房類：對(duì)個(gè)人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；
非住房類：按實(shí)征收。 （2019年1月1日起減半征收。）
以上2-7項(xiàng)相加，即“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅”，假設(shè)稱之為相關(guān)稅費(fèi)（以下計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)需用到）。
（八）個(gè)人所得稅
當(dāng)私房出租個(gè)人所得稅采用核定征收方式時(shí)：
納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費(fèi)用憑證，不能準(zhǔn)確計(jì)算房產(chǎn)租賃成本費(fèi)用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。( 《廈門(mén)市地方稅務(wù)局關(guān)于自然人出租房產(chǎn)個(gè)人所得稅征收管理的公告》(廈門(mén)市地方稅務(wù)局公告2018年第1號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局廈門(mén)市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布繼續(xù)執(zhí)行的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局廈門(mén)市稅務(wù)局公告2018年第2號(hào))）
應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下：
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率
自然人出租住房，暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；自然人出租非住房，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅。
說(shuō)明：
（1）當(dāng)按核定征收申報(bào)轉(zhuǎn)租收入（仍為增值稅不含稅收入）時(shí)，不允許扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金。
（2）如果各項(xiàng)稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)的，則出租方實(shí)際取得的出租所得為“租金收入+各項(xiàng)稅費(fèi)”，應(yīng)以此作為計(jì)算依據(jù)。
（3）公式中的個(gè)人所得稅稅率根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（一）款規(guī)定判斷，具體為：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人出租其他房屋按照20%稅率征收個(gè)人所得稅。
當(dāng)私房出租個(gè)人所得稅采用據(jù)實(shí)征收方式時(shí)：
1、（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)（不含增值稅）-修繕費(fèi)）小于等于4000元的（修繕費(fèi)必須<=800元）：
應(yīng)納個(gè)人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)-800元】×稅率×人次；
2、（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)（不含增值稅）-修繕費(fèi)）大于4000元的（修繕費(fèi)必須<=800元）：
應(yīng)納個(gè)人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(fèi)(不含增值稅)-修繕費(fèi)】×（1-20%）×稅率。
說(shuō)明：
（1）修繕費(fèi)每月最高可扣除800元，不足800的按實(shí)際修繕費(fèi)用扣除，超過(guò)800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。
（2）當(dāng)按據(jù)實(shí)征收方式申報(bào)轉(zhuǎn)租收入（仍為增值稅不含稅收入）時(shí)，允許增加扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金（憑發(fā)票扣除，允許扣除的租金費(fèi)用為增值稅含稅額）。
（3）“城建稅+教育附加+地方教育附加+房產(chǎn)稅+土地使用稅+印花稅”，統(tǒng)稱相關(guān)稅費(fèi)。
（4）如果各項(xiàng)稅費(fèi)由租賃方承擔(dān)的，則出租方實(shí)際取得的出租所得為“租金收入+各項(xiàng)稅費(fèi)”，應(yīng)以此作為計(jì)算依據(jù)。
（5）公式中的個(gè)人所得稅稅率根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條第（一）款規(guī)定判斷，具體為：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅，對(duì)個(gè)人出租其他房屋按照20%稅率征收個(gè)人所得稅。
（6）房產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個(gè)月多次取得房產(chǎn)租賃所得應(yīng)合并計(jì)算納稅。
二、核定計(jì)稅租金征收
當(dāng)納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實(shí)或明顯偏低，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可采用核定計(jì)稅租金征收的方式，納入定稅管理。
采用此方式征收，其中以核定的最低月租金為月租金收入，各稅種的計(jì)算方式與按實(shí)征收一致。
由于私房出租計(jì)算較為復(fù)雜，為便于納稅人自助計(jì)算稅收，我們網(wǎng)站有提供私房出租稅收計(jì)算器功能（適用住房類型），歡迎使用。
老師好：?咨詢下，公司與個(gè)人合作，個(gè)人勞務(wù)費(fèi)發(fā)票可 問(wèn)
老師正在計(jì)算中，請(qǐng)同學(xué)耐心等待哦 答
小規(guī)模納稅人城建稅減半，教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi) 問(wèn)
是的，就是那樣子的哈 答
請(qǐng)問(wèn)今年發(fā)生的成本費(fèi)用暫估入賬，明年5.31日前未 問(wèn)
納稅調(diào)增后不夠彌補(bǔ)虧損的就不需要交稅款 答
老師，母公司賬上沒(méi)錢了，子公司賬上錢多，能借個(gè)母公 問(wèn)
付款寫(xiě)往來(lái)款可以，不涉及稅 答
公司實(shí)收資本562萬(wàn)元，已實(shí)繳，原股東甲股權(quán)比例80%， 問(wèn)
甲轉(zhuǎn)讓 40% 股權(quán)的個(gè)稅計(jì)算： 收入 569.6 萬(wàn)，對(duì)應(yīng)股權(quán)原值 224.8 萬(wàn)（449.6 萬(wàn) ×40%/80%）。 所得 = 569.6-224.8=344.8 萬(wàn)，按 20% 計(jì)稅，需繳個(gè)稅 68.96 萬(wàn)元 答
知識(shí)產(chǎn)權(quán)認(rèn)證證書(shū)
粵公網(wǎng)安備 44030502000945號(hào)
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