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  1. 會計(jì)學(xué)堂
  2. 會計(jì)問答
  3. 問答詳情
送心意

龍楓老師

職稱： 注冊會計(jì)師,國際稅收協(xié)會會員

2020-03-23 15:35

、開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費(fèi)用，但它不能確定其為某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無法將它直接記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本。將它先記入“開發(fā)間接費(fèi)用”貼戶，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將它分配記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本。 

2、開發(fā)間接費(fèi)用的分配 
每月終了，應(yīng)對開發(fā)間接費(fèi)用進(jìn)行分配，按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)人有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費(fèi)用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)自行確定。不論上地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)用。為了簡化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對應(yīng)計(jì)入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費(fèi)用。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計(jì)人有關(guān)房屋開發(fā)成本。也就是說，企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，可僅對有關(guān)開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進(jìn)行分配。開發(fā)間接費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)，可按月份內(nèi)各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本（包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi)）進(jìn)行，即： 

某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費(fèi)＝月份內(nèi)該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本×本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用÷應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本總額 

分配分錄：
借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本   
借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本    
借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本   
貸：開發(fā)間接費(fèi)用

。 追問

2020-03-23 15:52

那具體怎么分配應(yīng)該按照什么比例

龍楓老師 解答

2020-03-23 15:57

書上講的有道理,但有時(shí)實(shí)際上操作起來是行不通的一般房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費(fèi)用都是按面積分?jǐn)偟?/p>

。 追問

2020-03-23 16:27

應(yīng)該是按照各期建筑面積分?jǐn)偘?/p>

龍楓老師 解答

2020-03-23 16:47

對的，如此就是可以的啊

。 追問

2020-03-23 18:42

但是還沒有全部銷售完，這樣所有產(chǎn)生的開發(fā)間接費(fèi)用可以全部按比例分配嗎？分配完不是都到開發(fā)成本了

龍楓老師 解答

2020-03-23 18:44

一)占地面積法.指按已動(dòng)工開發(fā)成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配.1.一次性開發(fā)的,按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總面積的比例進(jìn)行分配.2.分期開發(fā)的,首先按本期全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對象占地面積占期內(nèi)全部成本對象占地總面積的比例進(jìn)行分配.期內(nèi)全部成本對象應(yīng)負(fù)擔(dān)的占地面積為期內(nèi)開發(fā)用地占地面積減除應(yīng)由各期成本對象共同負(fù)擔(dān)的占地面積. (二)建筑面積法.指按已動(dòng)工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑面積的比例進(jìn)行分配.  1. 一次性開發(fā)的,按某一成本對象建筑面積占全部成本對象建筑面積的比例進(jìn)行分配. 2.分期開發(fā)的,首先按期內(nèi)成本對象建筑面積占開發(fā)用地計(jì)劃建筑面積的比例進(jìn)行分配,然后再按某一成本對象建筑面積占期內(nèi)成本對象總建筑面積的比例進(jìn)行分配

龍楓老師 解答

2020-03-23 18:45

你看看這兩種方法是哪種比較好的

。 追問

2020-03-23 18:49

那分配完之后不是都轉(zhuǎn)到開發(fā)成本借方了？可是還沒銷售完，那結(jié)轉(zhuǎn)的開發(fā)成本是不是又得分比例結(jié)轉(zhuǎn)

龍楓老師 解答

2020-03-24 08:41

應(yīng)該是都轉(zhuǎn)到的，需要按批結(jié)轉(zhuǎn)的啊

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相關(guān)問題討論
您好， 計(jì)入開發(fā)成本-成本對象-間接費(fèi)用
2024-05-31 11:24:16
你好；? 這個(gè)是把開發(fā)間接費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)成本? 去 ；??
2023-03-24 16:09:26
你好? 是的； 需要的 每月終了，應(yīng)對開發(fā)間接費(fèi)用進(jìn)行分配，按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)人有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費(fèi)用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點(diǎn)自行確定。 分配分錄： 借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本 借：開發(fā)成本——配套設(shè)施開發(fā)成本 借：開發(fā)成本——商品性土地開發(fā)成本 貸：開發(fā)間接費(fèi)用
2021-04-19 19:33:31
你好，是的，是這樣的
2023-07-02 17:32:12
您好，開發(fā)間接費(fèi)用最后轉(zhuǎn)入哪個(gè)科目？
2021-03-04 19:20:39
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