微微老師 解答

2020-03-15 10:35

您好，融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租賃公司購買，然后租賃給需要使用的企業(yè)，同時，該租賃資產(chǎn)行為的識別標(biāo)準(zhǔn)，一是租賃期占租賃開始日該項資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上;二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項資產(chǎn)帳面價值的90%及以上;三是承租人對租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)，并在行使優(yōu)先購買權(quán)時所支付購買金額低于優(yōu)先購買權(quán)日該項租賃資產(chǎn)公允價值的5%.四是承租人有繼續(xù)租賃該項資產(chǎn)的權(quán)利，其支付的租賃費(fèi)低于租賃期滿日該項租賃資產(chǎn)正常租賃費(fèi)的70%.總而言之，融資租賃其實質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多。而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。
一句話，經(jīng)營性租賃就是普通的出租產(chǎn)品的使用權(quán)。融資性租賃具有融資性質(zhì)，到期會賣給承租方。所以融資租賃會確認(rèn)資產(chǎn)，計提折舊，而經(jīng)營性租賃只有使用權(quán)，不是承租人的，所以不確認(rèn)資產(chǎn)

學(xué)堂用戶rm5z7u 追問

2020-03-15 11:00

為什么融資性租賃，出租方擁有所有權(quán)，不擁有控制權(quán)，而承租方不擁有所有權(quán)，擁有控制權(quán)？

學(xué)堂用戶rm5z7u 追問

2020-03-15 11:03

在？

學(xué)堂用戶rm5z7u 追問

2020-03-15 11:03

老師？

微微老師 解答

2020-03-15 11:05

您好，融資性租賃，承租方會擁有所有權(quán)，不是出租方

微微老師 解答

2020-03-15 11:07

融資性租賃，有點(diǎn)像借錢買設(shè)備，分期付款的意思。比如我說，我想買一個設(shè)備，但是我沒那么多錢。然后我就找一個公司幫我買下來，然后租給我，每年付款。付夠那么多年后，設(shè)備就歸我了。

學(xué)堂用戶rm5z7u 追問

2020-03-15 11:22

書上說，融資租賃，出租方擁有所有權(quán)沒有控制權(quán)，承租方不擁有所有權(quán)有控制權(quán)，和你說的不一樣，書上錯了嗎？

學(xué)堂用戶rm5z7u 追問

2020-03-15 11:24

在？

微微老師 解答

2020-03-15 11:26

您好，都沒錯，我說的將來。承租方通常都會擁有使用權(quán)。

學(xué)堂用戶rm5z7u 追問

2020-03-15 11:58

那控制權(quán)呢？出租方和承租方是怎么樣的？

學(xué)堂用戶rm5z7u 追問

2020-03-15 11:59

在？

微微老師 解答

2020-03-15 12:46

出租方?jīng)]有控制權(quán)，承租方有控制權(quán)