房地產企業(yè)什么時候預交？什么時候實繳？多少稅率？什么時候開票？什么時候和客戶簽合同？這個預交增值稅弄不明白，麻煩老師解釋下吧

答： （一）一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率繳納增值稅。應預繳的稅款=預收款÷（1%2B適用稅率或征收率）×3% 適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。 一般納稅人應在取得預收款的次月申報期向主管稅務機關預交稅款 一、一次性收全款方式銷售自行開發(fā)的商品房：合同約定：收款方式為一次性；約定交房日期。一次性收全款計入預收賬款。問以上行為是否屬于預收款并按3%稅率預繳稅款，并按稅率為不征稅開具發(fā)票？何時開具適用稅率發(fā)票？ 答：根據《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅【2016】36號）第四十五條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目納稅義務發(fā)生時間為發(fā)生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天。 根據房地產項目銷售特點，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發(fā)生的時間。具體交房時間以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準；若實際交房時間早于合同約定時間的，按實際交房時間為準。 房地產開發(fā)企業(yè)銷售房地產項目納稅義務發(fā)生之前收取的款項應作為預收款，按照規(guī)定預繳增值稅。 如果未到合同約定交房日期，也未實際交房，即納稅義務發(fā)生之前收取的預收款應按照國家稅務總局公告2016年第18號的規(guī)定向主管國稅機關預繳增值稅。一般納稅人預繳計算：應預繳增值稅＝預收款÷（1＋11％或者5％）×3％ 同時，按照《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第九條規(guī)定，納稅人應選擇發(fā)票代碼為602的“銷售自行開發(fā)的房地產項目預收款”進行開具，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票。 待納稅義務發(fā)生時間時，可按照相關規(guī)定開具適用稅率或者征收率的增值稅發(fā)票。 收款之前就可以簽合同，約定收款時間

房地產企業(yè)收到房款預交，稅率多少？土地增值稅稅率多少？

答： 增值稅3% 土地增值稅根據你稅務規(guī)定的預繳納

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產企業(yè)預售不動產，稅率是多少？預交增值稅怎么計算？

答： 按收到預收款的金額的3%繳納。