我想請(qǐng)教一下各位 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售收入確認(rèn)的條件是否是以工程竣工結(jié)算為準(zhǔn)？還是以工程實(shí)際完工并達(dá)到可使用狀態(tài)為準(zhǔn)（比如房屋已銷售并且用戶已入住）？要是房地產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)開發(fā)已完工 并且住戶也已經(jīng)入住 但是房地產(chǎn)企業(yè)還尚未與建設(shè)方辦理完竣工驗(yàn)收手續(xù) 最后的計(jì)稅成本無(wú)法確認(rèn) 在這種情況下是否該確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的商品房銷售收入了？ 如果確認(rèn)收入是否不滿足企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于收入確認(rèn)的條件-相關(guān)的成本需要可靠計(jì)量？

答： 收入確認(rèn)： 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》對(duì)于商品銷售收入的確認(rèn)，規(guī)定了相關(guān)原則：銷售商品收入同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)： 1、企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)給購(gòu)貨方； 2、企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒(méi)有對(duì)售出的商品實(shí)施控制； 3、收入的金額能夠可靠的計(jì)量； 4、相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)； 5、相關(guān)已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠計(jì)量。 針對(duì)上述收入確認(rèn)原則，《準(zhǔn)則指南》及《講解》進(jìn)一步解釋：企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方，是指與商品所有權(quán)有關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的同時(shí)轉(zhuǎn)移。與商品所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，是指商品可能發(fā)生減值或毀損等形成的損失；與商品所有權(quán)有關(guān)的報(bào)酬，是指商品價(jià)值增值或通過(guò)使用商品等產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。判斷企業(yè)是否已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方，應(yīng)當(dāng)關(guān)注交易的實(shí)質(zhì)，并結(jié)合所有權(quán)憑證的轉(zhuǎn)移進(jìn)行判斷。如果與商品所有權(quán)有關(guān)的任何損失均不需要銷貨方承擔(dān),與商品所有權(quán)有關(guān)的任何經(jīng)濟(jì)利益也不歸銷貨方所有,就意味著商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給了購(gòu)貨方。某些情況下，轉(zhuǎn)移商品所有權(quán)憑證或交付實(shí)物后,商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬隨之轉(zhuǎn)移,企業(yè)只保留商品所有權(quán)上的次要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬,如交款提貨方式銷售商品、視同買斷方式委托代銷商品等。在這種情形下,應(yīng)當(dāng)視同商品所有權(quán)上的所有風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已經(jīng)轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方。 由于準(zhǔn)則僅對(duì)收入確認(rèn)的條件進(jìn)行

請(qǐng)問(wèn)房地產(chǎn)未達(dá)到竣工驗(yàn)收，不能確認(rèn)收入可以結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本嗎

答： 是的 如果不確認(rèn)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本 會(huì)造成收入和成本的不配比

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

老師，固定資產(chǎn)資本化結(jié)束時(shí)間以啥時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)，竣工決算，投入使用還是達(dá)到預(yù)訂可使用狀態(tài)

答： 資本化結(jié)束日期是當(dāng)固定資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)或銷售狀態(tài)時(shí)