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房地產開發(fā)企業(yè)屬不屬于小微企業(yè)？怎樣界定。目前公司注冊兩年，只有預收賬款，沒有主營業(yè)務收入
七月@
于2020-02-17 08:57 發(fā)布 ??8524次瀏覽
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maize老師
職稱： 初級會計師,中級會計師
2020-02-17 08:59
你問是增值稅優(yōu)惠還是企業(yè)所得稅，增值稅是小規(guī)模才是小微，企業(yè)所得稅你看滿足下面條件不，二、對小型微利企業(yè)年應納稅所得額不超過100萬元的部分，減按25%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅；對年應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
上述小型微利企業(yè)是指從事國家非限制和禁止行業(yè)，且同時符合年度應納稅所得額不超過300萬元、從業(yè)人數(shù)不超過300人、資產總額不超過5000萬元等三個條件的企業(yè)。
從業(yè)人數(shù)，包括與企業(yè)建立勞動關系的職工人數(shù)和企業(yè)接受的勞務派遣用工人數(shù)。所稱從業(yè)人數(shù)和資產總額指標，應按企業(yè)全年的季度平均值確定。具體計算公式如下：
季度平均值＝（季初值＋季末值）÷2
全年季度平均值＝全年各季度平均值之和÷4
年度中間開業(yè)或者終止經營活動的，以其實際經營期作為一個納稅年度確定上述相關指標。
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你問是增值稅優(yōu)惠還是企業(yè)所得稅，增值稅是小規(guī)模才是小微，企業(yè)所得稅你看滿足下面條件不，二、對小型微利企業(yè)年應納稅所得額不超過100萬元的部分，減按25%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅；對年應納稅所得額超過100萬元但不超過300萬元的部分，減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
上述小型微利企業(yè)是指從事國家非限制和禁止行業(yè)，且同時符合年度應納稅所得額不超過300萬元、從業(yè)人數(shù)不超過300人、資產總額不超過5000萬元等三個條件的企業(yè)。
從業(yè)人數(shù)，包括與企業(yè)建立勞動關系的職工人數(shù)和企業(yè)接受的勞務派遣用工人數(shù)。所稱從業(yè)人數(shù)和資產總額指標，應按企業(yè)全年的季度平均值確定。具體計算公式如下：
季度平均值＝（季初值＋季末值）÷2
全年季度平均值＝全年各季度平均值之和÷4
年度中間開業(yè)或者終止經營活動的，以其實際經營期作為一個納稅年度確定上述相關指標。
2020-02-17 08:59:35
如果有幾個項目的話，要分項目的
2019-12-14 15:47:21
一、會計處理
當前會計處理出現(xiàn)矛盾的是房地產企業(yè)多認為取得土地使用權實際支付的土地價款應當作為土地的實際成本，主張實際收到的土地出讓金等土地返還款直接沖減土地成本。而另一種觀點認為這部分返還款屬于政府補助的性質，應當根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助(2006)》的規(guī)定來處理。企業(yè)按照“招拍掛”確定金額全額繳納的土地出讓金已經取得了全額票據(jù)計入土地受讓成本，另外政府給予的返還從票據(jù)上來說并不是原票據(jù)的折讓沖回，開具的多是其它名目的財政返還。所以房地產企業(yè)取得的各種名義的土地返還款不應當直接沖減土地成本處理。
根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助(2006)》的規(guī)定，政府補助，是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產或非貨幣性資產，但不包括政府作為企業(yè)所有者投入的資本。顯然企業(yè)從政府取得的土地返還款符合這一性質，應當作為政府補助處理。政府補助分為與資產相關的政府補助和與收益相關的政府補助。
與資產相關的政府補助，是指企業(yè)取得的、用于購建或以其他方式形成長期資產的政府補助。根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助(2006)》第七條的規(guī)定，與資產相關的政府補助，應當確認為遞延收益，并在相關資產使用壽命內平均分配，計入當期損益。但是，按照名義金額計量的政府補助，直接計入當期損益。
與收益相關的政府補助，是指除與資產相關的政府補助之外的政府補助，根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助(2006)》第八條的規(guī)定，與收益相關的政府補助，應當分別下列情況處理：
(一)用于補償企業(yè)以后期間的相關費用或損失的，確認為遞延收益，并在確認相關費用的期間，計入當期損益。
(二)用于補償企業(yè)已發(fā)生的相關費用或損失的，直接計入當期損益。
房地產企業(yè)取得土地主要是用于開發(fā)，其土地成本構成存貨的一部分，取得的土地返還款屬于已經發(fā)生的相關費用。所以會計處理上直接計入當期損益比較妥當，并且與企業(yè)所得稅處理可以保持一致。
根據(jù)《企業(yè)會計準則應用指南——會計科目和主要賬務處理》的規(guī)定：確認的政府補助利得，借記“銀行存款”、“遞延收益”等科目，貸記“營業(yè)外收入”。
因此，房地產企業(yè)收到政府返還的“土地出讓金”或政府給予獎勵款，應視與資產還是收益相關的政府補助，按上述規(guī)定核算，最終計入當期損益(營業(yè)外收入)，而不是沖減“開發(fā)成本”。
2019-08-09 13:06:11
不可以這樣的。價款是價款，稅金是稅金。
2017-02-21 16:06:39
你好，同學。
處理沒問題的，對的
2020-06-04 15:17:08
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七月@ 追問
2020-02-17 09:07
maize老師 解答
2020-02-17 09:08