投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的核算方法

答： 投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或?qū)崿F(xiàn)資本增值，或者兩者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。這里的房地產(chǎn)，是對(duì)土地和房屋及其權(quán)屬的總稱。因此，企業(yè)的投資性房地產(chǎn)是指取得的土地使用權(quán)，即房地產(chǎn)中的土地使用權(quán)及土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。由于房地產(chǎn)核算模式不同、性質(zhì)不同，其會(huì)計(jì)處理方法也有所不同。 　　非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)成本模式計(jì)量作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，通常指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有的產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租，取得租賃收益，從而相應(yīng)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。實(shí)際工作中，企業(yè)一般將處于存貨狀態(tài)的房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，通過(guò)“開(kāi)發(fā)商品”科目核算，如果計(jì)提減值準(zhǔn)備，其減值金額通過(guò)“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”科目核算。結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)商品成本時(shí)，要連同存貨跌價(jià)準(zhǔn)備一并轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目。 　　企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，一般是把計(jì)劃用作投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)，如辦公用房用于租賃，或者把土地使用權(quán)計(jì)劃用來(lái)出租。出租前，計(jì)劃作為投資性房地產(chǎn)的固定資產(chǎn)或土地使用權(quán)按實(shí)際成本核算，已計(jì)提折舊或攤銷的，包括計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，應(yīng)一并轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)成本。進(jìn)行會(huì)計(jì)處理時(shí)，應(yīng)沖減“固定資產(chǎn)”科目或“無(wú)形資產(chǎn)”科目，連同“累計(jì)折舊”科目或“累計(jì)攤銷”科目，包括“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目或“無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目一并轉(zhuǎn)銷。 　　【例1】2008年5月8日，某造紙廠用來(lái)存放原材料的操場(chǎng)出租給當(dāng)?shù)刈?

投資性房地產(chǎn)成本模式下，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的分錄為啥和投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的不一樣？

答： 你是覺(jué)得哪里有疑慮，同學(xué)

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

老師非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的損益記哪個(gè)科目??？

答： 差額計(jì)入到其他綜合收益,不影響損益