丁 追問

2019-11-18 21:26

建設(shè)單位按照工程進(jìn)度確認(rèn)收入，房地產(chǎn)公司才好作為成本。現(xiàn)在是房子只要建了超過三層就可以賣了，還沒建成的房子的成本怎么弄呢

許老師 解答

2019-11-18 21:30

這個的話，就要自己測算了。   一般的情況    是根據(jù)實際發(fā)生的成本 占到預(yù)計總成本的比例   來確定的   當(dāng)然  預(yù)計總成本   是一個估計數(shù) 有可能是在不斷調(diào)整的過程     還有一種方法   就是請專業(yè)人員   來預(yù)測企業(yè)每一期的完工進(jìn)度   不過這個    對房企來說   應(yīng)該是不常用的

丁 追問

2019-11-18 21:35

這個預(yù)計的成本是一兩內(nèi)可能沒有發(fā)票的，也可以嗎，企業(yè)所得稅匯算清繳不要調(diào)整嗎

許老師 解答

2019-11-18 21:39

這個的話，可能會調(diào)整。但不是說，成本全部不確認(rèn)，而只確認(rèn)收入。   可能是，你們當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)，核定一個房地產(chǎn)的毛利率     比如15%     預(yù)收 1000萬元    就確認(rèn)毛利潤150萬元    至于發(fā)生的管理費(fèi)用什么的  只要是合法票據(jù)     也都正?？蹨p的

丁 追問

2019-11-18 21:47

哦，知道了，謝謝老師

許老師 解答

2019-11-18 21:48

不客氣  如果對回答滿意，請五星好評，謝謝！