- 送心意
王玲老師
職稱: 中級會計師,初級會計師,稅務師
2019-11-11 15:59
1、《建筑用地規(guī)劃許可證》:建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序。指開發(fā)商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前,經(jīng)當?shù)氐某鞘幸?guī)劃行政主管部門確定的,該建設項目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。
2、《建設工程規(guī)劃許可證》:建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證,沒有該證的用地單位屬非法用地,其工程建筑也是違章建筑,不能領取房地產(chǎn)權屬證件。是該建設工程項目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證,在這里主要就是指開發(fā)商開發(fā)的這個樓盤項目的規(guī)劃設計符合城市的規(guī)劃。
3、《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權證書》:國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證,受法律保護。是指經(jīng)土地使用者及開發(fā)單位申請,經(jīng)當?shù)氐娜嗣裾C布的國有土地使用權的法律憑證。在這本證書上,主要載明了土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
4、《建設工程開工證》:建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑,不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量,還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。




