老師，我房地產(chǎn)公司現(xiàn)在需要一個(gè)土地增值稅清算的模板，有嗎

答： 同學(xué)你好 http://hainan.chinatax.gov.cn/bsfw_6_3_2/07102433.html 這個(gè)就是哦

我這邊是一家房地產(chǎn)公司，這家公司比較特殊，是在其它公司中股權(quán)分離后新設(shè)立的公司。它的前身是兩家公司合作投資開的一家房地產(chǎn)，由于中間發(fā)生了些事情，無法繼續(xù)合作，兩家股東將該公司股權(quán)分離，延升出了兩家公司，一家還是延用之前公司的名稱，另外一家就是我這邊接管的新公司。新公司按照股權(quán)分離出來的資產(chǎn)，負(fù)債，重新設(shè)計(jì)了自己的期初余額，我的疑惑是分過來的費(fèi)用里有60萬都之前開的是前一家公司的名稱的票，分過來的土地也是這樣子的情況，那到時(shí)候我們新公司沒有前路，在土地增值稅清算時(shí)如何扣除該部分成本呢？

答： 允許扣除的僅指“向政府部門支付的土地價(jià)款” 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目（選擇簡易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外），在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府部門支付的土地價(jià)款，以及向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，按照財(cái)稅〔2016〕140號文件第七、八條規(guī)定，允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除但未扣除的，從2016年12月份（稅款所屬期）起按照現(xiàn)行規(guī)定計(jì)算扣除。(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國家統(tǒng)一法規(guī)繳納的有關(guān)費(fèi)用。（二）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā))包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)，包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С觯仓脛?dòng)遷用房支出等。 財(cái)稅〔2016〕43號：關(guān)于“《土地增值稅暫行條例》等規(guī)定的土地增值稅扣除項(xiàng)目涉及的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，不計(jì)入扣除項(xiàng)目，不允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，可以計(jì)入扣除項(xiàng)目。

我是一名會計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

請問老師，1.房地產(chǎn)公司的土地增值稅清算是什么？2.這個(gè)清算怎么做，分錄是什么？3.在取得什么憑證下清算呢

答： 你好，同學(xué)。 土地增值稅清算 是按你實(shí)際銷售價(jià)格-扣除項(xiàng)來計(jì)算你應(yīng)該交的稅，然后減掉預(yù)交的。 分錄正常的計(jì)提稅金 及附加 借 稅金 及附加 貸 應(yīng)交稅費(fèi)-土地增值稅