CC 追問

2019-10-28 14:41

這個的依據(jù)是什么

CC 追問

2019-10-28 14:41

老師可以麻煩發(fā)個條例給我看??嗎 謝謝

郭老師 解答

2019-10-28 14:44

一)房產的計稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)當?shù)鼐唧w情況確定。這里所說的房產原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在“固定資產”帳簿中記載的房屋的原價。因此，凡是在企業(yè)“固定資產”帳簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。若“固定資產”帳簿中沒有記載房屋原價的，由房產所在地稅務機關參考同類房產，確定房屋原值。在具體確定房產原值時，房產原值應當包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，包括：暖氣、衛(wèi)生、通風、照明、煤氣等設備，各種管線如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導線、電梯、升降機、過道、曬臺等。按照規(guī)定，屬于房屋附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線應從進線盒聯(lián)結管算起。按照規(guī)定，企業(yè)對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。
房產稅按年征收，分期繳納。納稅期限由省，自治區(qū)，直轄市人民政府規(guī)定。房產稅稅率采用比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
根據(jù)財稅〔2008〕24號文件《財政部國家稅務總局關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產稅；對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
企業(yè)房產稅計算的計稅依據(jù)有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。從價計征的，其計稅依據(jù)為房產原值一次減去10%-30%后的余值；具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。從租計征的，以房產租金收入為計稅依據(jù)。
綜上，《中華人民共和國房產稅暫行條例》和財稅〔2008〕24號文件規(guī)定了房產稅稅率是多少，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%，其中對個人出租住房，稅率為4%。