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送心意

答疑-黃老師

職稱中級會計師,初級會計師

2019-10-22 17:49

一、地下室是否繳納土地使用稅

對于自用地下建筑的稅額計算:

1、工業(yè)用途房產(chǎn),以房屋原價的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%]×1.2%。

2、商業(yè)和其他用途房產(chǎn),以房屋原價的70—80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。

房屋原價折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。

3、對于與地上房屋相連的地下建筑,如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等,應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

二、防空洞要交土地使用稅嗎?

需要交土地使用稅,土地使用稅以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定稅額計算征收。

根據(jù)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》 (財稅[2009]128號 )第四條“關(guān)于地下建筑用地的城鎮(zhèn)土地使用稅問題”規(guī)定:

對在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)單獨建造的地下建筑用地,按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。其中,已取得地下土地使用權(quán)證的,按土地使用權(quán)證確認(rèn)的土地面積計算應(yīng)征稅款;未取得地下土地使用權(quán)證或地下土地使用權(quán)證上未標(biāo)明土地面積的,按地下建筑垂直投影面積計算應(yīng)征稅款。

對上述地下建筑用地暫按應(yīng)征稅款的50%征收城鎮(zhèn)土地使用稅

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我家土地是經(jīng)營用地但一直閑置,后免費給子公司用于農(nóng)產(chǎn)品種植并自己銷售農(nóng)產(chǎn)品了,請問這樣的用地能免征土地使用稅嗎
2023-10-27 10:17:54
你好這個原則是出租方承擔(dān)要是無償那這個就承租方交, 這個報價時候出租方一般是加這個稅報給承租方了,
2021-07-11 08:29:24
首先,這個土地使用稅,他的納稅人通常是出租人,但你們可以協(xié)議約定,到底是有出租人還是承租人來繳納。
2021-07-11 08:27:57
一般情況下土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。特殊情況下由代管人或使用人繳納,具體政策參考如下:   1.《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》(國稅地[1988]15號)四、關(guān)于納稅人的確定:土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,由實際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的,由共有各方分別納稅。   2.《國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的補充規(guī)定>的通知》(國稅地[1989]140號)第一條關(guān)于對免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地應(yīng)否征稅問題規(guī)定:對免稅單位無償使用納稅單位的土地(如公安、海關(guān)等單位使用鐵路、民航等單位的土地),免征土地使用稅;對納稅單位無償使用免稅單位的土地,納稅單位應(yīng)照章繳納土地使用稅。   3.《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕56號)規(guī)定: 在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
2019-09-05 13:14:57
您好!這個是系統(tǒng)問題,你可以等一會兒再試一下。
2017-06-13 13:43:42
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