老師，那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有商業(yè)樓需要出租，那我可以開商鋪出租發(fā)票嗎？

答： 你好，你可以添加這個范圍的哦

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的用于對外出租的商品房為什么不能作為存貨呢？

答： 你好，學(xué)員，這個是出租的，不是出售的

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

劉某是60歲以上的退休老人，出租一套自有的住房給朋友用于暫時居住，每月收取1500的租金，共出租三個月。該房屋所在的地點是偏遠山區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)商在鄉(xiāng)鎮(zhèn)修建的避暑房。請問這個出租需要交哪些稅？按多少的稅率來交？

答： 你好，按照法律規(guī)定，要繳納的稅款主要有以下幾種： 1、增值稅。 日前發(fā)布的《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號）明確，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。 簡單說，就是個人無論出租住房，還是其他不動產(chǎn)，月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。對于一年一收或者合法的任何一段時間一次性收取的，均可以折算成每個月的租金收入，然后看是否超過10萬元。 2、房產(chǎn)稅。 對個人出租住房，不區(qū)分用途，按租金收入的4%稅率征收房產(chǎn)稅。 3、個人所得稅。 （1）適用稅率：個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，稅率為20%。但，對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅（依據(jù)財稅〔2008〕24號，財政部 稅務(wù)總局公告2018年第177號發(fā)布其有效）。 　?。?）稅前扣除：《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個人所得稅問題的通知》（國稅函[2009]639號）明確，有關(guān)財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序調(diào)整為：（一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用；（四）稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。對于前三項需要有效票據(jù)支撐。 　　（3）扣除標(biāo)準(zhǔn)：財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 　　在實務(wù)中，一般采用按照帶征率的辦法征收的比較多，各地的具體帶征率也是有所區(qū)別，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。對于月租金收入800元以下的，帶征率一般為0。 4、城建稅、教育費附加、地方教育附加 　　城建稅是隨同增值稅征收。財稅[2016]12號規(guī)定，繳納教育費附加、地方教育附加的單位和個人月銷售額10萬元以下（季度30萬元以下）的免征教育費附加、地方教育附加。 　　近日，《國家稅務(wù)總局關(guān)于深入貫徹落實減稅降費政策措施的通知》（稅總發(fā)〔2019〕13號）指出，各省稅務(wù)機關(guān)要配合財政部門積極研究對增值稅小規(guī)模納稅人在50%幅度內(nèi)減征相關(guān)地方稅種和附加的政策方案，主動向省級人民政府請示匯報，按要求及時制發(fā)操作文件并抓好后續(xù)落實，相關(guān)情況要及時向稅務(wù)總局報告。主要涉及資源稅、城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、耕地占用稅、教育費附加和地方教育附加，各地在落實中。 5、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅免征。 以上是法律規(guī)定的稅種和稅率，但是在實務(wù)中，各地的優(yōu)惠政策不一樣，所以還是要看當(dāng)?shù)卣摺?