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可可老師

職稱： 中級會計師,稅務(wù)師

2019-08-27 16:36

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售的時候預(yù)征3%增值稅，土地增值稅根據(jù)當(dāng)?shù)卣叻制胀ㄗ≌?，非普通住宅、非住宅按不同稅率預(yù)征，我們當(dāng)?shù)厥?%，4%，6%的預(yù)征率。土地使用稅根據(jù)項目所在地的土地等級，查找當(dāng)?shù)氐耐恋氐燃壓彤?dāng)?shù)囟愵~標(biāo)準(zhǔn)，比如一級土地稅額25元，就是項目地的土地面積（土地證上面積）*25，這是年度稅額，看當(dāng)?shù)囟惥质前丛抡魇者€是季度征收，按月的話再除以12就是月度申報金額

Cary 追問

2019-08-27 18:57

我們是一般納稅人

可可老師 解答

2019-08-27 18:59

對，房開企業(yè)基本都是一般納稅人。

Cary 追問

2019-08-27 21:37

那這個增值稅按3％算？

可可老師 解答

2019-08-27 21:43

預(yù)售預(yù)交時候增值稅按百分三

Cary 追問

2019-08-27 21:54

不太明白……假如我現(xiàn)在銀行按揭回款200萬。增值稅怎么算？

可可老師 解答

2019-08-28 14:25

200/1.09計算出不含稅收入，再乘以百分之三預(yù)征率

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相關(guān)問題討論
不是的，這是兩個不同的稅種
2020-06-03 14:36:03
您好 土地增值稅和土地使用稅不是一種
2019-12-15 13:53:55
學(xué)員你好， 不是同一個稅。
2019-07-14 13:26:01
你好，土地增值稅有轉(zhuǎn)讓土地或房屋的行為 土地使用稅是有占用土地的行為
2016-12-05 17:32:22
1．征收對象不同 土地增值稅是在土地或者地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，按照土地增值額征收的；城鎮(zhèn)土地使用稅，是土地或地上建筑物用于經(jīng)營是征收的。 2．計稅方式不同 土地增值稅是按照土地增值額計稅； 土地使用稅是按照土地面積征稅。
2020-04-25 13:31:31
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