- 送心意
許老師
職稱: 注冊會計師,中級會計師,經(jīng)濟師,審計師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評估師
2019-08-24 10:08
公允大于賬面,計入其他綜合收益。指的是原來是固定資產(chǎn)等進行核算的,現(xiàn)在轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)公允價值計量,轉(zhuǎn)換過程中的差額處理。而題目不同,題目購入就是投資性房地產(chǎn)公允價值計量,后續(xù)公允價值的變動,應(yīng)當(dāng)計入公允價值變動損益。
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公允大于賬面,計入其他綜合收益。指的是原來是固定資產(chǎn)等進行核算的,現(xiàn)在轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)公允價值計量,轉(zhuǎn)換過程中的差額處理。而題目不同,題目購入就是投資性房地產(chǎn)公允價值計量,后續(xù)公允價值的變動,應(yīng)當(dāng)計入公允價值變動損益。
2019-08-24 10:08:18

出租的對外銷售,而不是轉(zhuǎn)換老師
2022-04-10 22:54:43

這樣做的目的主要是為了防止虛增利潤。
對于轉(zhuǎn)換,會計準則的要求是這樣的
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時,公允價值模式下,公允價值高于賬面價值的,差額計入其他綜合收益,反之,差額計入公允價值變動損益;投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時,公允價值模式下,不論公允價值是否高于賬面價值;差額均計入公允價值變動損益。
一般而言,上市公司為了維持股票市價,為了不被證監(jiān)會ST或停牌,經(jīng)常會有調(diào)高利潤的動機。
房產(chǎn)逐年增值,有的地區(qū)過個幾年,房產(chǎn)價值翻倍是常有的時,自用轉(zhuǎn)投資,轉(zhuǎn)換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額,差額如果計入當(dāng)期損益,那么,上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時候,把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r候,還可以再把它轉(zhuǎn)換回來,為了堵住這個口子,所以會計準則規(guī)定,轉(zhuǎn)換收益不能計入公允價值變動損益,而計入其他綜合收益。
自用改投資分錄如下
借:投資性房地產(chǎn)——成本累計折舊,固定資產(chǎn)減值準備,公允價值變動損益(借差),
貸:固定資產(chǎn) ,
其他綜合收益(貸差)
但如果出現(xiàn)公允價值小于賬面價值的,差額計入公允價值變動損益,一般而言,是不會出現(xiàn)這種情況的,如果出現(xiàn),說明真的房子賬面成本小于目前市場價了,這是一種潛虧,鑒于會計謹慎性原則和客觀公正原則,就應(yīng)該把這部分虧損在當(dāng)期損益中體現(xiàn)出來,所以計入公允價值變動損益。
2019-10-30 07:48:59

同學(xué)你好!
處置時的差額應(yīng)計入什么科目,關(guān)鍵是看金融工具的分類哦!
其他債權(quán)投資:處置時,收到的對價和賬面價值的差額計入投資收益,同時結(jié)轉(zhuǎn)持有期間形成的其他綜合收益到投資收益。
其他權(quán)益工具投資:處置時,收到的對價和賬面價值的差額計入留存收益,同時結(jié)轉(zhuǎn)持有期間形成的其他綜合收益到留存收益!~
交易性金融資產(chǎn)和債權(quán)投資:處置時,收到的對價和賬面價值的差額計入投資收益。
2021-11-29 16:29:49

你好,是這樣的,因為賬面和公允價格差額畢竟是沒有變賣形成的,所以不能計入投資收益
2022-03-13 20:50:45
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