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許老師

職稱： 注冊會計師,中級會計師,經(jīng)濟(jì)師,審計師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評估師

2019-08-24 10:08

公允大于賬面，計入其他綜合收益。指的是原來是固定資產(chǎn)等進(jìn)行核算的，現(xiàn)在轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)公允價值計量，轉(zhuǎn)換過程中的差額處理。而題目不同，題目購入就是投資性房地產(chǎn)公允價值計量，后續(xù)公允價值的變動，應(yīng)當(dāng)計入公允價值變動損益。

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公允大于賬面，計入其他綜合收益。指的是原來是固定資產(chǎn)等進(jìn)行核算的，現(xiàn)在轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)公允價值計量，轉(zhuǎn)換過程中的差額處理。而題目不同，題目購入就是投資性房地產(chǎn)公允價值計量，后續(xù)公允價值的變動，應(yīng)當(dāng)計入公允價值變動損益。
2019-08-24 10:08:18
出租的對外銷售，而不是轉(zhuǎn)換老師
2022-04-10 22:54:43
這樣做的目的主要是為了防止虛增利潤。 對于轉(zhuǎn)換，會計準(zhǔn)則的要求是這樣的 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，公允價值高于賬面價值的，差額計入其他綜合收益，反之，差額計入公允價值變動損益；投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時，公允價值模式下，不論公允價值是否高于賬面價值；差額均計入公允價值變動損益。 一般而言，上市公司為了維持股票市價，為了不被證監(jiān)會ST或停牌，經(jīng)常會有調(diào)高利潤的動機(jī)。 房產(chǎn)逐年增值，有的地區(qū)過個幾年，房產(chǎn)價值翻倍是常有的時，自用轉(zhuǎn)投資，轉(zhuǎn)換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額，差額如果計入當(dāng)期損益，那么，上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時候，把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r候，還可以再把它轉(zhuǎn)換回來，為了堵住這個口子，所以會計準(zhǔn)則規(guī)定，轉(zhuǎn)換收益不能計入公允價值變動損益，而計入其他綜合收益。 自用改投資分錄如下 借：投資性房地產(chǎn)——成本累計折舊，固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備，公允價值變動損益（借差）， 貸：固定資產(chǎn) ， 其他綜合收益（貸差) 但如果出現(xiàn)公允價值小于賬面價值的，差額計入公允價值變動損益，一般而言，是不會出現(xiàn)這種情況的，如果出現(xiàn)，說明真的房子賬面成本小于目前市場價了，這是一種潛虧，鑒于會計謹(jǐn)慎性原則和客觀公正原則，就應(yīng)該把這部分虧損在當(dāng)期損益中體現(xiàn)出來，所以計入公允價值變動損益。
2019-10-30 07:48:59
同學(xué)你好！ 處置時的差額應(yīng)計入什么科目，關(guān)鍵是看金融工具的分類哦！ 其他債權(quán)投資：處置時，收到的對價和賬面價值的差額計入投資收益，同時結(jié)轉(zhuǎn)持有期間形成的其他綜合收益到投資收益。 其他權(quán)益工具投資：處置時，收到的對價和賬面價值的差額計入留存收益，同時結(jié)轉(zhuǎn)持有期間形成的其他綜合收益到留存收益！~ 交易性金融資產(chǎn)和債權(quán)投資：處置時，收到的對價和賬面價值的差額計入投資收益。
2021-11-29 16:29:49
你好，是這樣的，因為賬面和公允價格差額畢竟是沒有變賣形成的，所以不能計入投資收益
2022-03-13 20:50:45
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