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許老師
職稱: 注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,經(jīng)濟(jì)師,審計(jì)師,稅務(wù)師,資產(chǎn)評(píng)估師
2019-08-24 10:08
公允大于賬面,計(jì)入其他綜合收益。指的是原來(lái)是固定資產(chǎn)等進(jìn)行核算的,現(xiàn)在轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量,轉(zhuǎn)換過(guò)程中的差額處理。而題目不同,題目購(gòu)入就是投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量,后續(xù)公允價(jià)值的變動(dòng),應(yīng)當(dāng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
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公允大于賬面,計(jì)入其他綜合收益。指的是原來(lái)是固定資產(chǎn)等進(jìn)行核算的,現(xiàn)在轉(zhuǎn)化為投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量,轉(zhuǎn)換過(guò)程中的差額處理。而題目不同,題目購(gòu)入就是投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量,后續(xù)公允價(jià)值的變動(dòng),應(yīng)當(dāng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
2019-08-24 10:08:18

出租的對(duì)外銷售,而不是轉(zhuǎn)換老師
2022-04-10 22:54:43

這樣做的目的主要是為了防止虛增利潤(rùn)。
對(duì)于轉(zhuǎn)換,會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求是這樣的
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí),公允價(jià)值模式下,公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的,差額計(jì)入其他綜合收益,反之,差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益;投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)時(shí),公允價(jià)值模式下,不論公允價(jià)值是否高于賬面價(jià)值;差額均計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
一般而言,上市公司為了維持股票市價(jià),為了不被證監(jiān)會(huì)ST或停牌,經(jīng)常會(huì)有調(diào)高利潤(rùn)的動(dòng)機(jī)。
房產(chǎn)逐年增值,有的地區(qū)過(guò)個(gè)幾年,房產(chǎn)價(jià)值翻倍是常有的時(shí),自用轉(zhuǎn)投資,轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值可能高出賬面價(jià)值巨大的差額,差額如果計(jì)入當(dāng)期損益,那么,上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤(rùn)的時(shí)候,把自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為出租。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候,還可以再把它轉(zhuǎn)換回來(lái),為了堵住這個(gè)口子,所以會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定,轉(zhuǎn)換收益不能計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,而計(jì)入其他綜合收益。
自用改投資分錄如下
借:投資性房地產(chǎn)——成本累計(jì)折舊,固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,公允價(jià)值變動(dòng)損益(借差),
貸:固定資產(chǎn) ,
其他綜合收益(貸差)
但如果出現(xiàn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的,差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益,一般而言,是不會(huì)出現(xiàn)這種情況的,如果出現(xiàn),說(shuō)明真的房子賬面成本小于目前市場(chǎng)價(jià)了,這是一種潛虧,鑒于會(huì)計(jì)謹(jǐn)慎性原則和客觀公正原則,就應(yīng)該把這部分虧損在當(dāng)期損益中體現(xiàn)出來(lái),所以計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。
2019-10-30 07:48:59

同學(xué)你好!
處置時(shí)的差額應(yīng)計(jì)入什么科目,關(guān)鍵是看金融工具的分類哦!
其他債權(quán)投資:處置時(shí),收到的對(duì)價(jià)和賬面價(jià)值的差額計(jì)入投資收益,同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)持有期間形成的其他綜合收益到投資收益。
其他權(quán)益工具投資:處置時(shí),收到的對(duì)價(jià)和賬面價(jià)值的差額計(jì)入留存收益,同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)持有期間形成的其他綜合收益到留存收益!~
交易性金融資產(chǎn)和債權(quán)投資:處置時(shí),收到的對(duì)價(jià)和賬面價(jià)值的差額計(jì)入投資收益。
2021-11-29 16:29:49

你好,是這樣的,因?yàn)橘~面和公允價(jià)格差額畢竟是沒有變賣形成的,所以不能計(jì)入投資收益
2022-03-13 20:50:45
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